中华网 china.com

新闻

房贷利率调整首月还款为何变多 利率分段计算影响

小 大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：
2024-12-16 11:04:07  手机中国网

房贷利率调整首月还款为何变多。近日召开的中央经济工作会议提出，适时降准降息，保持流动性充裕。与房贷借款人密切相关的是，可以通过调整重定价周期享受到贷款市场报价利率(LPR)下降带来的优惠。

自11月1日起，存量房贷借款人可与银行协商，重新约定个人住房贷款利率重定价周期。此前规定，重定价周期最短为12个月，调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，这意味着如果一年内LPR下降，不用再等一年才能享受到调降优惠。

房贷利率调整首月还款为何变多 利率分段计算影响

房贷利率调整首月还款为何变多 利率分段计算影响

每次重新定价后，房贷月供会在利息调整月按照新的利率重新计算剩余月供。不过，有市民反映，在自己的存量房贷利率下调后最新一期的还款金额比之前有所增加。北京市民王丹彤表示，虽然只多了200余元，而且第二个月还款时，金额确实是按照新利率下调了，但第一个月出现这种情况还是不太明白。

多家银行解释称，出现上述情况的大多是选择了“按月等额本息”还款方式的客户。在等额本息还款方式下，当利率保持不变时，每月还款的本息总额是固定的，但其中本金部分会逐渐增加，利息部分会逐渐减少。然而，在利率调整后，每月还款的本息总额会发生变化。

简单来说，存量房贷利率调整相当于借款人与银行根据旧利率签订的原合同终止，并根据新利率签订了一个新合同。新合同中贷款总额是原合同的剩余本金，即原合同的贷款总额减去已经还清的本金。利率调整为降低后的新利率，贷款期限则是原合同剩余的还款期。根据新的贷款总额、还款期限和利率等变量，银行会重新计算借款人每月的还款金额以及每月应还的本金和利息。

关闭

本周冷空气影响全国大部地区 多地气温偏低降水偏少

本周冷空气影响全国大部地区2024-12-16 11:03:49

店员做错奶茶外卖小哥暖心回应：等一分钟还叫等啊

店员做错奶茶外卖小哥暖心回应2024-12-16 11:03:28

酒店经理厕所搂抱强吻猥亵女下属 获刑六个月

酒店经理厕所搂抱强吻猥亵女下属2024-12-16 11:02:21

日本名古屋市中心发现美制未爆弹药：战争期间掉落 自卫队将弹药吊起并拆除，数千居民疏散

日本名古屋市中心发现美制未爆弹药：战争期间掉落 自卫队将弹药吊起并拆除2024-12-16 10:43:23

酒店经理厕所搂抱强吻猥亵女下属 获刑六个月

酒店经理厕所搂抱强吻猥亵女下属2024-12-16 11:02:21

俄军称成功击落乌克兰米格-29战机，并取得局部战果

俄军称击落乌空军一架米格-29战机2024-12-16 10:35:34

中国公开6.56马赫高超音速飞行器 航空史上的里程碑

中国公开6,56马赫高超音速飞行器2024-12-16 10:54:56

解放军英姿激励澳门青年25年 从“英雄梦”到守护者

解放军英姿激励澳门青年25年2024-12-16 10:56:34

韩国迎来“政治转折点” 尹锡悦面临最终裁决

韩国迎来政治转折点2024-12-16 10:38:58

姑娘说面试主播未通过被介绍做内衣模特 拒绝后对方开始PUA她

姑娘说面试主播未通过被介绍做内衣模特2024-12-16 10:58:05

马克龙选择了长期盟友贝鲁 中间派掌舵政府

马克龙选择了长期盟友贝鲁2024-12-16 11:02:56

店员做错奶茶外卖小哥暖心回应：等一分钟还叫等啊

店员做错奶茶外卖小哥暖心回应2024-12-16 11:03:28

人口连续16年下降，东京下决心押注四天工作制 应对低生育率挑战

人口连续16年下降,东京下决心押注四天工作制2024-12-16 11:01:20

董明珠再回应与雷军赌约 强调股民利益最大化

董明珠再回应与雷军赌约2024-12-16 10:53:52

3人用甲醛兑水浸泡牛肚保鲜被抓，涉案金额达200余万

3人用甲醛兑水浸泡牛肚保鲜被抓2024-12-16 11:00:24

对话叙利亚华人：有人撤离有人留守 叙利亚朋友约我吃最后一餐

对话叙利亚华人,有人撤离有人留守2024-12-16 10:53:09

秘鲁10月经济表现超预期 GDP同比增长3.38%

秘鲁10月GDP增长3.38%2024-12-16 10:59:28

北京安贞医院原院长孙衍庆逝世 享年101岁

北京安贞医院原院长孙衍庆逝世2024-12-16 10:59:17

网曝12岁女孩感染HPV：医护人员已报警，警方已经介入调查

网曝12岁女孩感染HPV2024-12-16 11:00:42

韩国检方计划再次传唤尹锡悦 涉紧急戒严事件调查持续升级

韩检方将再次传唤尹锡悦2024-12-16 10:37:55

朝鲜特种兵为何能在库尔斯克立功 朝鲜特种兵利用一战散兵线战术，成功打赢乌军

朝鲜特种兵为何能在库尔斯克立功2024-12-16 10:58:09

余承东抖音账号3天涨粉200万 华为高管入驻引发热议

余承东抖音账号3天涨粉200万2024-12-16 10:59:43

刘亦菲和陈金飞酒店聚餐 关系再添神秘色彩

刘亦菲和陈金飞酒店聚餐2024-12-16 10:54:11

我国大部地区气温短暂回升 昼夜温差加大

我国大部地区气温短暂回升2024-12-16 11:01:50

网红小钺钺被利器刺伤头部的287天 重生之路艰难前行

网红小钺钺被利器刺伤头部的287天2024-12-16 10:52:36

专家：整治内卷式竞争避免资源浪费 促进高质量发展

整治内卷式竞争避免资源浪费2024-12-16 10:56:28

全国多地更新退役军人优待清单 新增多项优惠优先服务

全国多地更新退役军人优待清单2024-12-16 11:00:03

韩检方将再次传唤尹锡悦 转交出席调查传唤书

韩检方将再次传唤尹锡悦2024-12-16 09:57:44

勇士官宣5换2交易达成！库里欢迎施罗德 补强阵容冲击冠军

勇士官宣5换2交易达成,库里欢迎施罗德2024-12-16 10:55:47

本周冷空气影响全国大部地区 多地气温偏低降水偏少

本周冷空气影响全国大部地区2024-12-16 11:03:49

主播拒绝暧昧聊天被解约 公司索赔10万 法院驳回诉求

主播拒绝暧昧聊天被解约公司索赔10万2024-12-16 10:57:33

韩德洙表示将尽最大努力稳定国家事务 代行总统职责

韩德洙表示将尽最大努力稳定国家事务2024-12-16 09:46:30

今晨，比特币105374.6美元一枚！再创新高引发关注

今晨,比特币105374,6美元一枚2024-12-16 09:57:23

俄罗斯已准备好在所有战线反击对手

俄罗斯已准备好在所有战线反击对手2024-12-16 09:40:49

韩国执政党党首将举行记者会 宣布是否继续履职

韩国执政党党首将举行记者会2024-12-16 11:02:14

相关新闻

主编邮箱
网上不良信息举报电话：010-56177181
关于中华网 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 版权声明 | 豁免条款 | 友情链接 | 中华网动态
版权所有 中华网