定调，救楼市再下重要“命令” 房企重组加速进行

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2024-12-16 10:40:35 新浪

救楼市再下重要命令。最近，融创在资本市场引起关注。12月10日，融创集团宣布H6融地01和H0融创03两只债券率先通过重组表决，另外八只债券将在本月23号表决，最终十只债券都将迎来重组。

定调，救楼市再下重要“命令”

债券重组对企业及楼市都有积极影响。重组意味着企业境内债有了新进展，有利于房企销售去化、回笼资金，改善融资环境，提高机构投资意愿，这对融创来说是很大利好。不止融创，多家房企近期也在化解债务方面取得进展，反映房地产行业风险正在加速出清。

定调，救楼市再下重要“命令” 房企重组加速进行

华夏幸福按照《债务重组协议》，已完成信托抵债交易，涉及资金110.21亿元。这部分钱对应的信托受益权正在建信信托办理变更登记手续。自纳入债务重组以来，华夏幸福股价已经翻了三倍。

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旭辉控股也发布公告称，截至2024年11月27日，约87.36%的未偿还本金总额的债权人已签署或加入重组支持协议。公司将继续与顾问及所有持份者合作，推进重组实施。

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根据统计，融创、奥园、禹洲等少数房企已经基本完成债券重组或展期。困难房企在重组的路上，市场也在逐渐回暖，房地产企业债券的好消息不断。

中指研究院数据显示，11月上市房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增长9.0%，数据已是连续3个月同比增长。此前5月，第一波楼市利好下，债券市场资金闻风而动。当时地产债大涨，“21万科06”一天涨了6%，龙湖、金地等地产债当天也上涨。

9月会议强调稳楼市，用词尖锐，提到要促进房地产市场止跌企稳，直接掀动了市场情绪。过去三年多，房地产市场一直在筑底，不少房企暴雷、重组。今年一揽子政策落地后，房地产市场才逐渐回温，房企得以缓口气。

但整个市场回温过程中分化明显。一线楼市普遍热卖，三四线楼市依旧没有企稳，百城二手住宅平均价格环比下跌0.57%，同比下跌7.29%。新房价格则站稳，百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，新房价格环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%。

11月，30个重点城市新房销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%。深圳新房成交同比更是翻倍。从企业端来看，上海融创外滩壹号院二期热销，三次开盘三次售罄，总销售额高达215亿元；华润置地时代之城项目10月销售额达41.96亿元。这些数据说明今年救市有效果，包括12月的政治局会议、经济会议，继续把稳楼市放在核心位置。

不过，这一轮刺激使整个楼市“量价”都有回温，但部分三四线市场除外。资金正从三四线逃离，流向核心城市和高流动性的住宅。企业拿地也向核心城市靠拢。上海第七批次土拍中，华润连下三棋，成为最大赢家。其中，华润与中能建、越秀联手拿下的浦东杨思地块总价高达78.969亿元、溢价率40.4%，刷新上海土拍市场溢价率纪录。

11月28日，保利发展也连夺三宗地块，顺利完成补仓。这是华润时隔5年再次重回内环内拿地，说明企业在拿地过程中充分考虑地段的重要性，不再盲目拿地。

明年开始，市场会加速走向分化，房企化债也会加速进行。持有房地产的朋友需要看清资金流向，确定自己的资产结构。房地产市场企稳，但局部市场仍面临挑战。日本东京房价持续上涨，但小城市房价低迷，空置率上升。国内同样如此，非核心城市的边缘资产可能无法受益于政策，而核心城市优质地段楼盘未来仍有不错空间。

未来，一部分人会被时代抛弃，另一部分人则会乘风而上，手握核心资产。至于谁将成为弄潮儿，时间会给出答案。救楼市再下重要命令。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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