定调，救楼市再下重要“命令” 房企重组加速进行(2)

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2024-12-16 10:40:35 新浪

中指研究院数据显示，11月上市房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增长9.0%，数据已是连续3个月同比增长。此前5月，第一波楼市利好下，债券市场资金闻风而动。当时地产债大涨，“21万科06”一天涨了6%，龙湖、金地等地产债当天也上涨。

9月会议强调稳楼市，用词尖锐，提到要促进房地产市场止跌企稳，直接掀动了市场情绪。过去三年多，房地产市场一直在筑底，不少房企暴雷、重组。今年一揽子政策落地后，房地产市场才逐渐回温，房企得以缓口气。

但整个市场回温过程中分化明显。一线楼市普遍热卖，三四线楼市依旧没有企稳，百城二手住宅平均价格环比下跌0.57%，同比下跌7.29%。新房价格则站稳，百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，新房价格环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%。

11月，30个重点城市新房销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%。深圳新房成交同比更是翻倍。从企业端来看，上海融创外滩壹号院二期热销，三次开盘三次售罄，总销售额高达215亿元；华润置地时代之城项目10月销售额达41.96亿元。这些数据说明今年救市有效果，包括12月的政治局会议、经济会议，继续把稳楼市放在核心位置。

不过，这一轮刺激使整个楼市“量价”都有回温，但部分三四线市场除外。资金正从三四线逃离，流向核心城市和高流动性的住宅。企业拿地也向核心城市靠拢。上海第七批次土拍中，华润连下三棋，成为最大赢家。其中，华润与中能建、越秀联手拿下的浦东杨思地块总价高达78.969亿元、溢价率40.4%，刷新上海土拍市场溢价率纪录。

11月28日，保利发展也连夺三宗地块，顺利完成补仓。这是华润时隔5年再次重回内环内拿地，说明企业在拿地过程中充分考虑地段的重要性，不再盲目拿地。

明年开始，市场会加速走向分化，房企化债也会加速进行。持有房地产的朋友需要看清资金流向，确定自己的资产结构。房地产市场企稳，但局部市场仍面临挑战。日本东京房价持续上涨，但小城市房价低迷，空置率上升。国内同样如此，非核心城市的边缘资产可能无法受益于政策，而核心城市优质地段楼盘未来仍有不错空间。

未来，一部分人会被时代抛弃，另一部分人则会乘风而上，手握核心资产。至于谁将成为弄潮儿，时间会给出答案。救楼市再下重要命令。

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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