两次重要会议强调稳楼市释放啥信号提振消费与预期

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2024-12-14 03:40:45 中国网

中国人民大学重阳金融研究院副研究员刘锦涛指出，12月11日至12日在北京举行的中央经济工作会议提出“稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击”。这一提法在12月9日召开的中共中央政治局会议上也被重点提及，表明“稳楼市”政策在明年宏观政策中的重要性将显著提升。

两次重要会议均强调“稳楼市”，释放出对扩大消费和改善预期的积极信号。国家统计局数据显示，2024年前三季度基础设施投资同比增长4.1%，制造业投资增长9.2%，而房地产开发投资下降10.1%；扣除房地产开发投资后，民间投资增长6.4%。尽管房地产行业当前仍面临下行压力，但其对促进居民消费有乘数效应。

房地产市场的稳定对于激发居民消费潜力具有不可替代的价值，对家居、装修、家电、金融等多个领域产生显著带动效应。房地产市场变化也影响民众对未来经济走势的信心，进而改善消费和投资预期。“稳楼市”不仅是防范系统性金融风险的需要，也是相关产业链稳定的必要条件，直接影响社会稳定和民众生活水平。

“稳楼市”并不意味着简单刺激需求，而是采取合理的调控措施，避免市场无序波动，推动房地产市场朝着更加健康、理性、可持续的方向发展。为此，需要具备丰富的政策工具箱。例如，在购房首付和利率“双降”基础上，进一步优化住房信贷政策，推动住房金融产品创新，满足多样化需求。针对改善型购房群体，推出适应其家庭需求的金融工具，支持家庭成员共同申请贷款，特别是在多子女家庭、养老住房等方面提供灵活贷款条件。

此外，推动房地产行业绿色转型也是关键。政府可以通过鼓励绿色金融支持绿色建筑项目，出台更多针对绿色建筑的政策支持，提供绿色建筑认证奖励、绿色信贷审批等，同时鼓励购房者选择符合绿色标准的住房，为符合绿色建筑标准的房产提供优惠贷款利率或其他优惠政策，推动绿色建筑和低碳住宅的发展。

对房地产行业的金融监管也需要精准化，在优化住房信贷政策的同时，引导金融机构在合规框架下开展贷款业务，加强对房地产贷款的风险监测机制，建立和完善房地产金融风险预警机制，实时监测各类贷款风险水平，特别关注高杠杆企业及过度依赖短期融资的开发商，强化房地产金融产品的透明度与信息披露。

(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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