出招，明年楼市将彻底转向 分化反弹成主旋律
随着年末临近，国内楼市的未来走向成为人们关注的焦点。对于明年的楼市行情，有人猜测会全面回暖，也有人认为房价会再跌20%。然而，这两种可能性都不太可能出现。
这一轮楼市周期与以往不同。过去，市场热度通常从一线城市传导至二线和三四线城市，但这次政策刺激只能带动少数城市，无法实现全面回暖。预计明年只有一部分一线城市、强二线城市以及部分三四线城市会出现房价反弹。因此，辨别哪些城市有机会回暖变得至关重要。
楼市不可能全面回暖的原因有两点。首先，市场上的流动资金尚未大量释放。国内M1增长速度远低于M2增速，表明企业和个人更倾向于长期储蓄而非投资和消费。此外，经济学家指出，老年人的消费能力明显强于年轻人，而年轻人受就业、收入和负债影响，消费意愿较低。短期内全面恢复资产价格几乎不可能，房价全面反弹可能要等到2026年或2027年。
其次，许多开发商仍需继续化解债务。尽管一些开发商通过去杠杆化减轻了债务压力，但仅靠减债不增加营收仍然困难。目前，除了部分国企央企大开发商外，多数开发商仍在温饱线上挣扎。解决历史遗留的债务问题需要时间，这也限制了全面回暖的可能性。
然而，需求依然存在。当前，一线城市的成交量已经连续两个月上涨。例如，上海、深圳和北京的二手房成交数据均创年内新高。这种热度还传导到了部分强二线城市，如武汉、苏州和成都，这些城市的成交量也在上升。这些城市的人口增长率较高，住房需求尤其是改善需求较为坚挺，能够以价换量。
如果这些城市的成交热度能持续3-4个月，那么行情有望从以价换量过渡到量价齐涨。市场的库存周期一旦触发警戒线，价格将开始上涨。预计一线城市的反弹最快会在第一季度出现，强二线城市则可能在2025年年中。
易烊千玺林晓杰现场发挥好感动 引发观众深思与争议
贺峻霖录一路繁花硬撑最后累昏了
造谣“宁夏将有大地震”志愿者被开除 石嘴山市蓝天救援队致歉
拜登下台前给特朗普“挖坑”
韩国公调处执行尹锡悦逮捕令 宪政史首次引发关注
特朗普性侵案赔500万拉倒、拜登也特赦了儿子，美国的司法成笑话！
韩国空难机长或紧握操纵杆到最后 最后时刻画面曝光
银川地震居民家中小猫飞奔床底 震感强烈墙壁现裂痕
贺峻霖录一路繁花硬撑最后累昏了
苹果部分产品最高立省800元 新年促销引热议
超10省市宣布2025年延续以旧换新补贴政策 稳定家电市场消费信心
易烊千玺林晓杰现场发挥好感动 引发观众深思与争议
我国CR450动车组预计2年内完成所有试验 时速450公里挑战开启
美失去制定战机标准话语权
乌克兰议会所在建筑被空袭波及受损 部分房间窗户震碎
歼16新年度首飞训练 锤炼飞行员战斗本领
韩前情报司令卢相源拘留期限被延长 涉嫌紧急戒严策划
证监会辟谣“释放全部利空"传言 坚决打击股市谣言
现场：韩国总统官邸附近部署超2800名警力
电影“失宠”，票房回到十年前，2025大家的消费KPI又转向哪里
21家公司，超八成股价跌破1港元！港股高教股怎么了？ 行业面临转型挑战
美国主播说中国六代机不是很隐形 肉眼可见引争议
分离转换性障碍是什么病 演员赵露思亲历引发关注
尹锡悦警卫与调查人员爆发冲突 逮捕令执行受阻
武契奇回应亲吻五星红旗
债务相互抵销债权债务终止 六种情形解析
假如中美爆发冲突，中国击沉美国航母，此举是否会引起世界大战？
市场回调后，如何挖掘高成长高弹性的ETF？布局良机显现
地铁座位不应成为牟利工具 公共服务应公平分配
中国终于动真格了！美国遭“背叛”，特朗普放下面子喊话求助！
超10省市官宣延续以旧换新补贴 提振家电消费信心
核战争一旦爆发，中国有6个地方可以躲，老百姓必须要了解的常识
韩空难机长遇难前最后动作被拍下 伸手触控面板瞬间
造谣“宁夏将有大地震”志愿者被开除 石嘴山市蓝天救援队致歉
台积电正式量产2nm芯片！良品率高达60% 满足高端客户需求
相关新闻
韩国政府出招提升生育率引韩网民争议
韩国总统尹锡悦19日宣布“国家进入人口紧急状态”后，表示国家将全力应对韩国低出生率问题。
2024-06-21 11:11:34韩国政府出招提升生育率引韩网民争议中小学教师非教学负担过重 内蒙古出招力促减负增效
9月6日，内蒙古教育厅透露了一项新举措：自2024年起，该地区将展开针对社会事务进入校园问题的专项整治行动，旨在为中小学教师减轻非教学相关的工作负担
2024-09-09 16:44:29中小学教师非教学负担过重特斯拉、比亚迪出招酝酿明年价格战 市场格局生变
2024-11-27 22:24:46特斯拉、比亚迪出招酝酿明年价格战特斯拉/比亚迪出招酝酿明年价格战 降价策略再升级
2024年，汽车行业价格战持续激烈，特斯拉再次宣布降价。11月25日，特斯拉推出尾款立减活动，针对Model Y后轮驱动版及长续航全轮驱动版，尾款直接减免10000元，售价低至23.99万元起
2024-11-27 22:09:04特斯拉/比亚迪出招酝酿明年价格战多地楼市继续出招！购房新政频出力促回暖
2024-07-10 08:01:33多地楼市继续出招！媒体：哈里斯选前出招瞄准黑人选民——力推经济政策挽留支持
2024-10-15 20:06:34媒体：哈里斯选前出招瞄准黑人选民
