房价还会持续下跌？专家：未来三年房价或创历史新低市场调整深化

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2024-12-05 16:12:29 大脸猫小憨憨

房价还会持续下跌？

根据2024年10月份的最新数据，全国100个重点城市的房价已连续三个月下跌。对于这一现象，很多老百姓似乎已经习以为常。自2021年下半年市场开始调整以来，2022年大家逐渐接受房价下跌，到2023年全面接受，2024年则对此没有太多感觉，只希望房价能够尽快稳定。

北京和上海等一线城市的二手房均价环比跌幅超过1%，而三四线城市的跌幅更大。有调研报告指出，尽管上海某些豪宅区域房价有所上涨，但整体来看房价仍在下跌。具体来说，北京二手房均价降至每平方米72,657元，环比下跌1.1%；上海降至每平方米62,844元，环比下跌1.04%；广州和深圳的房价跌幅也在扩大。

判断房地产市场的另一个直接方法是观察中介电话的数量。如果接到的买房咨询电话减少，或者看到周边小区的中介公司大量倒闭，这说明市场确实不景气。目前，我国平均房价相比2021年的最高峰下降了23%，部分地区甚至达到30%至60%。以二线城市核心区域为例，某小区的房价从每平方米4.5万元跌至2.8万元，跌幅达1.6万元。

为稳住房地产市场，国家出台了多项政策支持，包括解除限购、限售、限价，降低税费和利率等。这些措施在9月和10月推动了一线城市的成交数据上升，但能否波及到二线和三线城市还需观察后续几个月的数据。

在这轮房价下行过程中，购房观念发生了变化。过去人们认为买房可以坐等升值，且有房才有家的观念根深蒂固。现在，经济下行导致收入减少，房贷压力增大，许多年轻人更愿意租房，选择灵活的生活方式。中国房地产高级研究院王敏表示，年轻人不愿背负高额房贷，更倾向于将钱花在旅游和进修上。北京某房地产研究院负责人张华认为，未来房地产发展将集中在核心区域，而三四线城市可能面临淘汰或回归居住属性。

房地产市场的恢复需要时间，即便出台了很多利好政策，也需要老百姓的信心才能逐步稳定。当前，许多人面临降薪和裁员的情况，只有经济恢复后，他们才会考虑买房。国际机构和专家预测，市场见底大约需要两到三年时间，未来的房价走势将由市场决定。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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