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房价整体下跌，救市效果不明显？楼市回暖能否持续

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2024-12-18 11:27:01  


房价整体下跌，救市效果不明显，楼市回暖能否持续‌，可以从以下几个方面进行分析：




首先，从房价变化来看，2024年房价整体仍在下跌通道中，尽管环比降幅有所收窄，但整体下跌的趋势并未改变‌1。具体来说，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，二线城市同比下降6.0%，三线城市则分别下降6.6%和9.0%‌1。这些数据表明，尽管有救市政策出台，但房价下跌的趋势并未得到有效遏制。




其次，救市政策的实施效果有限。尽管2024年出台了大量救市政策，包括降低首付比例、降低房贷利率、取消限购限售等措施，但市场反应并不如预期‌。例如，2024年1-7月份，全国房地产开发投资同比下降10.2%，新建商品房销售面积和销售额的降幅也在继续收窄，但仍然处于下降状态‌2。这些数据表明，救市政策的效果并不明显，市场仍然处于深度调整之中。




然而，也有一些积极信号表明市场正在逐步回暖。例如，11月份新房市场交易活跃度提高，多个重点城市的新房销售面积和销售额均实现正增长‌。此外，市场预期也在改善，受访从业人员对未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的预期占比继续提升‌。这些数据表明，市场正在向着止跌回稳的方向迈进。




展望未来，楼市回暖能否持续取决于多个因素。首先，政策效应的持续性和稳定性是关键。如果政策能够进一步优化，释放更多的购房需求，可能会对市场产生积极影响‌。其次，居民收入预期的改善也是重要的影响因素。如果居民收入增长预期好转，购房意愿可能会增强‌。最后，融资环境的稳定和房企投资信心的恢复也将对市场产生积极影响‌。

(责任编辑：乔娇 TT0002)
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