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全球房价指数普遍上涨,房地产热潮还会卷土重来? 多因素促市场持续升温

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2024-06-21 12:21:34  新浪财经

全球房地产市场展现出新的活力,4月期间,多国房价指数呈现普遍增长态势。美国房价较去年同期上涨6.5%,澳大利亚和葡萄牙的房价增幅也分别达到5%和显著上升。值得注意的是,尽管某些地区长期面临高利率环境,房地产市场的韧性却超出预期。

全球房价指数普遍上涨,房地产热潮还会卷土重来?

美国、澳大利亚以及欧洲部分地区似乎已减轻了利率上调带来的压力,房地产市场保持坚挺。根据牛津经济研究院的分析,发达国家的房地产市场在上次泡沫收缩中相对稳定,所有重要住房市场的价格均已超越疫情前水平。

Kashif Ansari,全球房产科技公司Juwai IQI的联合创始人兼CEO,指出美国房价在4月的增长未受高利率和购房高成本影响。这一现象归因于房源短缺导致的卖方市场,房主不愿低价售房,买家选择有限,议价能力弱。

美国金鹰房产投资公司的执行合伙人陈跃武表示,随着美国通胀率的回落及市场预测美联储将于2024年降息,当前美国的按揭贷款利率已从8%以上的高点降至7%以下。

近期,美国抵押贷款利率出现下滑,6月19日数据显示,30年期固定抵押贷款利率自3月以来首次跌破7%。牛津经济研究院预测,尽管降息步伐未加速,抵押贷款利率的下行趋势或将持续。即便服务业通胀维持高位,也不再重现去年末市场对利率下调期望落空的情景。

尽管未来几个月可能出现更多令政策制定者失望的数据,但市场利率重演2023年11月因降息预期驱动的快速下降并随即反转的情况可能性较低。市场对接下来18个月的政策利率预期保持稳定,意味着即便经济数据不佳,抵押贷款利率也不太可能再次攀升。

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