房贷利率频繁上调，莫忽视对市场预期影响 购房信心需呵护(2)
观察房贷利率上调的城市如广州、佛山、南京、苏州、长沙、武汉、杭州等，都是楼市比较活跃的经济较发达城市，其实也有一些“因城施策”的因素在内。这些城市的房地产市场有止跌回稳的迹象，更有上调房贷利率的底气。根据第三方研究机构中指研究院发布的《百城价格指数报告》，11月百城二手住宅价格打破连续7个月全跌局面，深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨；百城新建住宅价格环比上涨。
上调房贷利率对金融业无疑是利好，打消了市场对利率无底线下降的预期，也叫停了无序的价格战竞争。但频繁的利率变化对楼市整体而言却不一定有利。2024年是楼市的“调控大年”，以深圳为例，今年已出台多项重磅楼市政策，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费等多个方面。这也是全国的基本情况，在一系列稳楼市的有力政策之下，楼市才逐渐有所向好，购房者的信心才有所恢复。
信心是楼市复苏的关键，现阶段这种信心既是珍贵的也是脆弱的，需要细心呵护。利率政策的频繁变化可能会伤害到信心的建立。楼市信心复苏的重要基础是政策的稳定性和可预期性，房贷利率作为购房成本的重要变量，其频繁变化很容易干扰购房者的决策判断。
在当前复苏阶段，对楼市的支持力度需要稳定加强，通过一贯性和稳定性的政策措施，逐步修复购房者对市场的信心。应尽量避免短期内频繁调整造成市场预期的反复波动。面对楼市大局，银行系统多忍受一段时间低利率的代价是值得的。即便这一批涨利率的城市属于“因城施策”，也应尽量避免形成大面积跟风，尤其是在那些房价跌幅巨大的中小城市，市场未曾企稳之前，保持一个对购房者更友好的利率仍然非常重要。
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