楼市新政效应持续显现，11月多地新房与二手房成交量创新高。中指研究院发布的最新数据显示，在政策推动下，全国多地的新房与二手房市场均呈现出明显的回暖迹象。一线城市新房成交面积在10月基础上进一步攀升，二手房市场在“以价换量”策略下带动市场回暖，尤其是一线城市二手房市场复苏明显，成交量同比涨超六成，沪深两地二手房成交量齐创近四年新高。分析人士认为，楼市在政策作用下出现积极变化，核心城市市场恢复更为明显，价格有望率先止跌回稳。

二手房市场“以价换量”带动成交持续活跃。11月份，20个主要城市的二手房成交套数达到140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%。2024年前11个月，二手房累计成交套数已同比实现正增长，增幅为1%。一线城市二手房市场的回暖尤为明显，11月成交53169套，环比增长10.6%，同比增长65.8%。

深圳中原研究中心统计显示，11月深圳二手房录得量达到8500套，为近46个月来最高；从网签量数据看，11月深圳二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。上海的二手房市场在11月也再次冲高，安居客上海监测数据显示，11月上海二手房（含商业）累计成交27050套，不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。上海链家方面认为，受利好政策影响，近两个月的成交量出现企稳迹象，政策的持续效果显著，购房者信心得到进一步提振，带看量增加，预计12月份政策生效后，成交会有进一步增长。

北京和广州的二手房市场也表现出强劲的复苏势头。11月，北京二手住宅成交超过1.8万套，继续突破去年4月以来的月度纪录。中原地产首席分析师张大伟表示，11月二手房的网签量是连续20个月来的最高值，整体来看，北京楼市的两极分化仍在持续，三成左右的二手房价格已经回升，但大部分房源价格仍在探底过程中。广州二手住宅网签面积则为124.12万平方米，同比增长2.5%、环比略降1.3%，实现二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。广州市越秀区中原地产环市东二分行店董廖锦春表示，10月以来，门店的带看量保持活跃，市中心二手房价格呈现止跌回稳的趋势，市场正在逐步走向健康。随着2025年新生入学需求的临近，一批刚性需求的买家将在近几个月入市，从而带动整体成交量保持稳定。交易税费的减免也进一步带动刚改和中高端市场的成交。

二线城市二手房市场也呈现出积极的增长态势。成都、杭州、厦门等城市的成交量环比增长均超过20%，同比增长更是超过30%，市场需求旺盛。三四线城市的二手房市场虽然成交量相对较小，但同样呈现出稳定的增长趋势。中指研究院监测的代表城市二手房成交套数为13016套，环比增长3.6%，同比增长4.8%，市场保持平稳发展态势。从价格来看，机构监测的11月百城二手住宅价格打破百城连续7个月全跌局面，深圳、成都等4城二手房价格环比已止跌转涨。

房企冲刺全年业绩，新房年末有望翘尾收官。11月份，中指研究院监测的全国30个主要城市的新房成交面积为1399万平方米，环比增长12.4%，同比增长达20.6%。尽管2024年1至11月的累计成交面积同比仍下降26.4%，但降幅已有所收窄，显示出市场正在逐步走出低谷。一线城市的新房市场表现尤为抢眼，11月一线城市新房成交面积为345万平方米，环比增长9.7%，同比增长则大幅跃升至49.4%。其中，深圳新房成交面积环比增长超过90%，同比增长超过180%，创下自2021年2月以来的月度新高。乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；加之1500套左右的现售新房网签，11月深圳新房住宅总网签量接近10000套。

11月上海楼市延续此前热度，新房成交进一步向上攀升。上海中原地产数据显示，11月上海新建商品住宅成交面积78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%。北京和广州等一线城市也均呈现出不同程度的增长态势。11月，广州一手住宅网签面积90.02万平方米，同比大幅增长53.2%。从套数看，11月网签8304套，仅次于10月份的10418套。廖锦春提及，10月以来，广州多个新房项目去化较好。中原地产研究院监测显示，北京11月共计网签4888套，对比去年11月同期上涨12%，对比今年10月的4434套则上涨5%。二线城市的新房市场同样表现不俗，以成都、武汉为代表的城市，新房成交面积环比增长超过50%，市场活跃度明显提升。温州、苏州、宁波等城市的同比涨幅也均超过20%。相比之下，三四线城市的新房市场仍略显疲软。中指研究院监测的代表城市新房成交面积为232万平方米，环比下降12.8%，同比下降3.2%。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，随着一线城市交易税费减免以及普宅和非普宅标准的取消，为存量交易润滑提供方便，改善买家尤其是置换型买家对此反馈积极，预计会加快二手房的流转，也为后续转化为新房的销售提供储备力量。最后一个月是房企做全年业绩的时期，也会借助市场温度加快销售节奏，预计12月还会延续此前节奏，有望实现年末的翘尾收官。