全国多地二手房成交量齐创新高楼市新政效应显著(2)

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2024-12-04 07:52:00 澎湃新闻

二线城市二手房市场也呈现出积极的增长态势。成都、杭州、厦门等城市的成交量环比增长均超过20%，同比增长更是超过30%，市场需求旺盛。三四线城市的二手房市场虽然成交量相对较小，但同样呈现出稳定的增长趋势。中指研究院监测的代表城市二手房成交套数为13016套，环比增长3.6%，同比增长4.8%，市场保持平稳发展态势。从价格来看，机构监测的11月百城二手住宅价格打破百城连续7个月全跌局面，深圳、成都等4城二手房价格环比已止跌转涨。

房企冲刺全年业绩，新房年末有望翘尾收官。11月份，中指研究院监测的全国30个主要城市的新房成交面积为1399万平方米，环比增长12.4%，同比增长达20.6%。尽管2024年1至11月的累计成交面积同比仍下降26.4%，但降幅已有所收窄，显示出市场正在逐步走出低谷。一线城市的新房市场表现尤为抢眼，11月一线城市新房成交面积为345万平方米，环比增长9.7%，同比增长则大幅跃升至49.4%。其中，深圳新房成交面积环比增长超过90%，同比增长超过180%，创下自2021年2月以来的月度新高。乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；加之1500套左右的现售新房网签，11月深圳新房住宅总网签量接近10000套。

11月上海楼市延续此前热度，新房成交进一步向上攀升。上海中原地产数据显示，11月上海新建商品住宅成交面积78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%。北京和广州等一线城市也均呈现出不同程度的增长态势。11月，广州一手住宅网签面积90.02万平方米，同比大幅增长53.2%。从套数看，11月网签8304套，仅次于10月份的10418套。廖锦春提及，10月以来，广州多个新房项目去化较好。中原地产研究院监测显示，北京11月共计网签4888套，对比去年11月同期上涨12%，对比今年10月的4434套则上涨5%。二线城市的新房市场同样表现不俗，以成都、武汉为代表的城市，新房成交面积环比增长超过50%，市场活跃度明显提升。温州、苏州、宁波等城市的同比涨幅也均超过20%。相比之下，三四线城市的新房市场仍略显疲软。中指研究院监测的代表城市新房成交面积为232万平方米，环比下降12.8%，同比下降3.2%。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，随着一线城市交易税费减免以及普宅和非普宅标准的取消，为存量交易润滑提供方便，改善买家尤其是置换型买家对此反馈积极，预计会加快二手房的流转，也为后续转化为新房的销售提供储备力量。最后一个月是房企做全年业绩的时期，也会借助市场温度加快销售节奏，预计12月还会延续此前节奏，有望实现年末的翘尾收官。

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(责任编辑：张小花 TT1000)

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