北京二手房成交量连续两月创新高市场回暖明显(2)

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2024-12-03 09:01:00 中国经营报

二手房成交量继续冲高的同时，房源之间也愈加分化。一方面，“9·30”政策之后，成交率先升温的是总价在400万元以内的刚需房源，因为前期价格已下跌许久，在政策刺激下，刚需首套房置业群体加快签约。这类房源一般楼龄较高，小区物业配套和管理较差，户型设计和电梯老旧，甚至没有电梯，但在市区内交通便利或学校资源尚可。一位链家中介人士表示，这些刚需房源在10月份成交速度最快，但自11月中旬以来，成交逐渐放缓。从业主挂牌情况来看，近两周此类房源挂牌量又继续增加，由于房源量充足，看房群体可挑选空间大。从成交数据来看，这位中介人士认为这些房源价格后续可能还会继续下跌。

另一方面，自10月以来，小部分房源价格出现小幅反弹。上述链家中介表示，从整体上来看，目前主要是同一区域内比较稀缺的房源价格出现上涨。这类房源特征包括：楼龄较新、户型设计合理、小区配套完善、教育资源良好。一个区域内能满足这些条件的挂牌房源有限，近期二手房去化不断加快，对于购房人来说，意向区域内的高性价比房源越来越少。不过，从价格上涨幅度来看，这些出现小幅反弹的房源，近两个月的涨幅都在10%以内（与9月30日之前相比）。

据北京链家研究院分析师冷会介绍，价格方面，目前北京二手房止跌回稳态势进一步巩固。11月，北京链家二手住宅成交均价环比小幅上涨，上涨走势已维持两个月。从各区情况看，多数城区价格稳中有涨，丰台、朝阳、西城等主要城区价格回升幅度相对明显。从成交结构上看，11月中心城区成交占比较10月份进一步提升，因此价格上涨也有一定的结构性因素影响。

进入12月，北京取消普通住房和非普通住房标准，住房交易税收优惠政策开始执行，改善型需求受影响最大，只要是满2年的住房，出售时就能免征增值税。业内预计，交易成本降低后，新房与二手房的交易循环也将更加通畅。

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(责任编辑：张小花 TT1000)

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