进入11月以来,成都楼市成交量持续增长。成都市住房和城乡建设局数据显示,截至11月20日,成都二手房当月成交量已达到18359套,日均成交量约918套,而10月的日均成交量为639套。若按当前成交趋势,11月成都二手房成交量将突破22000套,创下年内新高。
新房市场同样表现亮眼,楼盘到访量、交易量均在稳定增长。截至11月20日,成都当月新房已累计成交6673套,日均成交334套,相较于10月的日均成交234套增长了约42.7%。头部房企在成都市场的表现尤其突出,以成都万科为例,据克而瑞四川监测数据,10月成都万科销售额为14.05亿元,创下年内月度新高;前10月累计实现63.43亿元,同比增长约36.85%。
位于龙泉驿区的高线公园是万科联合轨道城市、美的置业打造的TOD复合公园社区项目。该项目在售价格为26189—30767元/平方米,最小户型总价也需要500多万元。位于郫都环交大未来公园社区的蜀都万科·锦上扬华,虽然目前项目示范区尚未正式亮相,但已吸引了众多咨询者。该项目负责人表示,这是公司今年成都第一个全新项目,也是万科首个“锦”系项目布局成都,还是城西首批次使用《成都市城市规划管理技术规定(2024)》新规的项目。自11月1日正式开放三个城市展厅以来,已有近千组客户到访,日均到访量超过50组,登记客户数百组。
尽管该楼盘不属于近期热门板块,但仍受到客户青睐。自“9·24”成都新政以来,市场回暖明显,从集团其他在售项目情况来看,近期整体也处于持续稳定的回暖状态。截至目前,成都公司全年销售额已超70亿,主力在售项目虽回收了部分优惠,仍延续10月份热销态势。其中货值相对充足的万科·星光都会,本月客户到访量已累计超1000组,环比业绩提升了15%。目前万科成都公司正在全力冲刺全年任务,落实总部组织的整合营销行动,并筹备一年一度的感恩签售活动。
针对当前在售项目进入尾盘期,万科成都也在有意识地拿地补充货值。11月11日,万科成都以3.39亿元底价获得新都区廖家湾板块一宗约41.1亩地块,规划建筑面积6.85万平方米,容积率2.5,楼面地价4950元/平方米。这是继2023年8月拿下新都区廖家湾地块后,万科成都时隔一年再次在公开市场拿地。万科成都在新都区域深耕已久,已开发了多个项目。万科·星光都会亮相一年来,通过向业主和周边居民开放功能盒子,举办了68场社群活动,参与者达数千人次。监测数据显示,今年前10月,该项目蝉联新都区销售套数、面积、金额TOP1。
10月,一线城市房地产市场热度持续。多位地产从业者表示,带看量和成交量在国庆长假结束后并未下滑,整个10月都处于忙碌状态,市场回暖明显
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