多城上调首套房贷利率 多地银行跟进调整(2)
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，房贷投放的成本和收益需要平衡，这是目前银行业的主流心态。在息差承压背景下，银行提高生息资产收益率的需求迫切，这也是部分银行上调房贷利率下限的原因之一。从市场角度看，近期部分地区银行上调房贷利率下限与市场回暖有一定关系，四季度以来，部分城市的一二手住宅交易量回升，房贷申请量增加，银行房贷投放压力有所减轻。
整体而言，杭州此次上调房贷利率下限具有一定的风向标意义，不排除后续有其他城市跟进。中国人民银行发布的2024年三季度货币政策执行报告显示，贷款加权平均利率持续处于历史低位。今年9月，新发放个人住房贷款加权平均利率为3.31%，同比下降0.71个百分点。严跃进表示，近期多地上调房贷利率下限是房贷利率基本见底的信号，并不代表政策收紧。
从12月1日起，多项促进房地产市场平稳健康发展的政策开始施行。北京、上海、广州、深圳、重庆等地取消了普通住房和非普通住房标准，并明确了取消后的增值税、购房契税优惠政策，持续降低房屋交易成本。财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的公告显示，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政自2024年12月1日起执行。
展望后续房贷利率调整趋势，多位业内人士认为，如果政策调整，比如下调存款准备金率、下调存款利率和公开市场操作利率等，贷款利率也可能随之下调，但下调空间相对有限。
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