专家：建议下调公积金贷款利率促公积金贷款普惠性

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2024-11-29 16:24:40 贝果财经

随着2025年的临近，部分存量公积金贷款利率将进行调整。今年5月，中国人民银行发布通知，将5年以上首套个人住房公积金贷款利率从3.1%下调至2.85%。

今年以来，商业银行房贷利率下降较快，一度出现公积金贷款利率和商贷利率倒挂的情况。业内人士建议，公积金贷款利率应尽快调整，更好地发挥其普惠性。上海金融与发展实验室特聘高级研究员任涛指出，个人住房公积金贷款利率至少还应再下调80BP。

根据中国人民银行的通知，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。

以首套房为例，2024年5月18日前已发放的5年以上首套个人住房公积金贷款利率为3.1%，将自2025年1月1日起执行新利率2.85%。商业性个人住房贷款利率方面，LPR下调叠加银行下调房贷利率加点幅度，导致商业性个人住房贷款利率显著下降。部分城市出现了商业性个人住房贷款利率低于公积金贷款利率的情况。

招联首席研究员董希淼指出，在广州、东莞等城市，部分银行对首套房贷利率定价为同期限LPR减100个基点。但10月21日之后，5年期以上LPR降至3.6%，原来已经签定合同的贷款实际执行利率为2.6%，低于公积金贷款利率。这主要是由于相关部门考虑不周，政策调整用力过猛，过低利率不符合市场规律，也不利于维护正常的金融市场秩序。

董希淼进一步表示，浮动利率的房贷，其利率是在LPR基础上加点而来。对于新增房贷而言，LPR下降不意味着房贷利率同幅度下降，加点部分银行可以适时适度调整。部分地区对于因LPR过快下降而导致的超低房贷利率，进行适度调整是正常的市场行为，有助于维护房贷市场商业可持续性。调整后的房贷利率与公积金贷款利率保持适度利差，仍然处于历史低位。

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