左手卖楼、右手退地，被担心ST的华侨城走到减法死胡同未来何在？

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2024-11-28 08:47:00 北京商报

华侨城近期采取了一系列措施以应对财务困境，包括出售资产和退地。近日，华侨城发布公告称，武汉市洪山区政府拟对其旗下TOD项目土地（约105亩）进行收储。这两块地是2018年和2019年分别竞得的，按照土地出让政策，此次退地将使华侨城承担一定比例的违约金。今年内，华侨城已经通过卖盘与退地挽回了部分流动性，但主营业务上的问题仍然让投资者担忧其是否会面临ST的风险。尽管公司表示不满足退市风险警示条件，但也承认持续经营能力存在不确定性。

即将被地方政府收回的地块位于武汉市洪山区杨春湖高铁商务区，总面积约为105.32亩，属于华侨城全资子公司天创公司所有。天创公司在2020年获取了该地块，地价高达52亿元，占地面积约为14万平方米。对于此次土地收储的具体金额，华侨城表示将依据第三方评估结果和政府意见最终确定。专家指出，政府评估的金额可能低于房地产企业当初购地时的价值，企业在施工阶段的各项投入也难以完全回收。

在此之前，华侨城已陆续出售多项资产。据统计，仅在2024年10月至11月两个月内，华侨城累计转让出售五项资产，总价超过30亿元。这些资产多为高负债或亏损状态的企业。例如，11月7日，华侨城以约2.5亿元的底价出售了昆山康盛投资发展有限公司60%的股权，该公司2023年的净利润为亏损3947万元。10月，华侨城还转让了总额超过26亿元的资产，涉及江苏融德置业有限公司、云南文产城市商业文化综合投资有限公司等四家公司的股权。

针对频繁出售资产的情况，华侨城表示这是为了优化资产配置、提高运营效率，并为公司注入新的动力。公司坚持以销定建、以收定投的策略，积极盘活存量资产。然而，华侨城连续两年半亏损的事实仍引发了投资者的担忧。2024年前三季度，华侨城实现归母净利润-23.51亿元，虽然相比2023年同期有所减少，但仍为负值。2020年至2023年，华侨城的归母净利润分别为126.85亿元、37.99亿元、-109亿元、-64.92亿元。

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