一线城市迫切需要降低购房成本新政促市场回暖

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2024-11-27 08:49:00 环球时报

11月22日，广州宣布将从12月1日起取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策，至此，四个一线城市已全部做出相同决定。这些措施有助于降低购房者成本，缓解企业资金压力，稳定市场预期。

财政部、国家税务总局和住房城乡建设部联合发布多项房地产税收优化措施，一线城市陆续开始执行。新政策加大了住房交易环节契税优惠力度，并降低了增值税，减轻了购房者的经济负担。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，取消普通住房和非普通住房标准以及税收优惠，鼓励更多居民改善居住条件，特别是对于已有房产的家庭，换房成本降低，促使他们考虑购买更舒适更优质的住房。

对于一线城市以外的城市，购买140平方米以下住房的契税税率从过去的1.5%或2%降至1%，而一线城市的二套房契税则从3%调整至140平方米及以下为1%，以上为2%。这减少了购房者的支出。此外，土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，减轻了房地产企业的财务压力，增强了企业发展信心。

进入11月以来，各地房地产市场成交量显著回升，尤其是北京和上海在取消普通住宅和非普通住宅标准后，市场反应积极。在北京北五环外的一个二手房签约中心，晚上前来签约的客户增多，每天签约量由9月份的约15单增至20单左右。在上海，客户购房意愿提高，一些改善性购房客户甚至提高了购房预算。

除了北京和上海，深圳和广州的新房交易量也创新高。深圳新房日均网签量达到276套，环比增长366%。在广州，一个新楼盘的售楼现场来访量翻了三倍，成交量翻了两倍。广州市一手住宅网签量在10月份达到10418套，环比增长约100%，进入11月后每周到访量和认购量仍保持较高水平。

专家表示，四季度房地产市场有望延续止跌回稳态势。全国新建商品房和二手房网签成交量在连续下降后首次实现增长，表明一系列政策对促进市场回暖效果明显。随着一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准，预计将进一步带动市场修复节奏，提升住房交易量。此外，城中村改造政策支持范围扩大至近300个地级及以上城市，未来还有更多利好政策在路上，将从需求和供给两端进一步助力房地产市场恢复。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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