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一线城市全部落地“降税”，二手房交易活跃度提升 市场成交有望持续企稳(2)

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2024-11-25 11:15:04  乐居好房

新房整体增幅不及二手。据CRIC监测数据，13个核心城市降税后新房日均成交30.13万平方米，较降税前同样微降4%。2024年11月前20日13城累计成交617万平方米，环比10月日均上升10%，增幅不及二手房，前期新政集中放量后新房增长后劲略有不足。

从城市层面看，降税后新房成交整体呈现“涨多跌少”。具体而言，广州、成都、苏州、合肥等城市进入集中放量期，新政加持下前期来访、认购客户的持续转化。CRIC监测数据显示，上述四城新政后较新政前增幅均在15%以上，武汉、宁波次之，涨幅在10%以内。北京、上海、深圳和杭州等城市新房成交动能略有放缓。

从反映新政后居民购房态度的项目来访、认购等前端指标来看，11月前三周周均来访、认购量较“930”新政首月（2024年10月）环比下降，但显著好于“930”新政前一个月（2024年9月）。当前市场成交仍以复访客户为主，有效客户占比有所上升。

二手房方面，仅北京、郑州降税后表现好于降税前，分别增长5%和42%。上海、成都、宁波、厦门基本持平，热度延续。而青岛二手房成交大幅回落，跌幅高达43%。降税后一定程度上会促进二手房源加快挂牌，多数城市11月前17日日均新增挂牌量较9月日均明显增长。聚焦一线城市，北京、上海刺激作用好于广州和深圳，广深总体延续降势，“降税”政策刺激效用并不显著。

从成交层面来看，“购房降税”新政后二手房成交端并未出现明显提升，但前端项目来访和认购数据仍处于高位，预计存量客户持续释放将在后续成交端进一步体现。个别城市二手房挂牌量出现明显增长，尤其是一线城市取消普宅标准同时加大住房交易税收优惠力度，后续成交活跃度有望进一步提升。

(责任编辑：卢其龙 CN070)
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