中国房价有望在2026年前后止跌回稳利好政策频出(2)

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-11-25 09:41:00 大众日报

此前，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致，大多根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。普通住宅一般指容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的住房。面积在140平方米以上或作商业用途的房子是非普通住宅。

由于有了普通住宅与非普通住宅的区分，购房者在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异，这些税费差异也被称之为“豪宅税”。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。该公告指出，北上广深凡取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。对购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；不足2年的，按5%的征收率全额缴纳增值税。

契税方面，家庭首套住房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套住房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在过去“缺房子”的时代，需要最大限度增加房屋供应，因此有了普通住房和非普通住房的区别以及差别化的税收政策。当前房地产供求关系发生重大变化，市场下行压力较大，差异化的税费政策不仅失去意义，还阻碍了交易循环和市场企稳。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，本次税收政策对购房者和房企均产生实质性利好，有助于降低置业成本、缓解资金压力，进一步稳定市场预期、提振置业信心。10月房地产市场出现阶段性回稳，财税政策接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。

李宇嘉表示，无论是降低契税还是土增税预征率，都是为了降低交易环节税负，且税负成本降至历史最低。后续政策空间有限，但既有的政策还在落地过程中，如100万套的城中村改造货币化安置，用专项债、专项借款来收储存量土地和房屋等。这些政策若能落地，有助于夯实底部价格，缩短止跌回稳的周期。

随着税收新政效果逐步释放，为购房者减负的范围会很大，未来政策作用的释放也将更加明显。

首页上一页 12共 2 页

(责任编辑：张小花 TT1000)

关闭

中国房价有望在2026年前后止跌回稳 利好政策频出(2)

相关新闻

今日热点

频道热点

中国房价有望在2026年前后止跌回稳利好政策频出(2)