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房价止跌回稳”势头初现,还需政策合力巩固 成交量拐点显现

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2024-11-04 20:12:18  时代周报

在中央提出“促进房地产市场止跌回稳”的政策后首月,全国商品房成交量出现拐点。10月份,全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,这是自今年2月以来连续8个月下降后的首次增长。

深圳房产中介对当地10月楼市的描述充满热情。数据显示,当月深圳共售出2.1万套房,其中新房超过1.3万套,二手房超过8200套。此外,多个楼盘开盘即售罄。

广州楼市同样表现亮眼。从9月30日至10月27日,广州一手住宅成交面积达到94.65万平方米,环比增长68.9%,同比增长37.4%;二手住宅网签量为10379宗,面积99.68万平方米,环比分别增长22.49%和17.55%,同比分别增长10.87%和4.68%。

广深两地楼市之所以表现突出,得益于多重因素共同作用。自9月以来,多地发布了优化调整楼市政策的通知,广州更是宣布全面解除限购措施,极大提升了市场活跃度。财政和货币政策的支持也为房地产市场提供了助力。随着这些正面影响,购房者和投资者信心增强,尤其在国庆黄金周期间,两地楼市成交显著提升,进一步巩固了市场向好预期。

供需关系也在发生变化。政策放松使购房资格放宽,激发市场需求。开发商抓住机遇推出促销活动,加速库存去化。然而,就全国范围来看,现在断言房地产市场已经完全止跌回稳还为时尚早。尽管广深两地具有一定代表性,但整体上全国房地产库存仍处于高位,城市间差异明显。即使是在广深,当前楼市火爆主要依靠“以价换量”模式,这种模式难以长期持续。

对于地产行业来说,“价稳量升”才是理想状态。目前成交量回升是一个积极信号,因为成交量变化通常先于价格变化。为了实现“止跌回稳”的目标,第四季度需要继续加大财政、货币和相关政策支持力度,以巩固销售企稳态势。同时,房企应将重点从单纯降价转向提高房屋质量,在消费者对高品质住房需求日益增加的情况下,只有提供更多的优质房源才能吸引更多买家。

(责任编辑:张蕾)
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