上海楼市走向多面解绑一线城市带头解绑引领新时代

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2024-11-21 08:48:08 小楼在

上海楼市走向多面解绑

上海楼市近期出现了一系列解绑措施，北京、深圳和广州也相继采取行动，四大一线城市几乎在同一时间对楼市政策进行了调整。这些变化标志着中国一线城市正在引领楼市走出低迷，进入一个崭新的时代。

上海楼市走向多面解绑

在上海，这一波楼市利好具有几个显著特点：首先是政策出台密度高，从9月29日的“沪七条”开始的一个半月内，上海连续发布了多项政策；其次是覆盖面广，既照顾了刚需购房者，又减轻了大宅购买者的税负；最后是持续性强，在前期利好尚未衰退时便继续推出新政策，乘胜追击。

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北上深取消了普通住宅与非普通住宅的标准区分，这被视为上一个时代的结束。曾经上海全城皆为非普通住宅，如今全国范围内已不再有这种区分，二房、三房都成为普通住宅。去年，上海将普通住宅标准改为144平方米以下，市场上发生了明显的变化，许多之前被归为非普通住宅的小户型一夜之间变成了普通住宅。这次彻底取消普通与非普通住宅的区分后，从契税到增值税都有所减免，进一步促进了住房升级和高品质消费。例如，前滩区域在取消非普标准当晚就有3套二手房成交。

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进入11月中旬，上海楼市热度不减。中海领邸玖章开盘当天售罄，累计销售额达233亿元。随后，前滩公馆和海上清和玺也相继开盘并取得佳绩。短短几天内，三个改善型项目共销售了800多套房源。二手房市场同样表现强劲，截至11月19日，上海二手房成交量已达16541套，创下今年最快当月破万套纪录。预计本月成交量将突破2万套，超过10月再创新高。

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政策的目标在于扭转民间对房地产市场的预期，通过不断推出新政策来刺激市场需求。市场反应表明，这种做法确实有效。对于想改善居住条件的人来说，他们更关注的是市场行情和走势，而不是微小的税率差异。

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尽管如此，上海楼市仍有一些细节问题待解决，如140平方米界限带来的契税差异。此外，房产税也是近期直播间中被频繁提及的话题。目前，中国房产税试点城市包括上海和重庆。尽管全国范围暂停了房产税试点，但上海短期内取消房产税的可能性较小。因此，购房者应更多关注首套房的品质和规模。

上海楼市通过降低购房门槛、提高契税标准面积等措施，大力激发购房需求。未来，高端住宅产品的热销将成为楼市回暖的重要标志。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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