那些满二不满五的次新房，现在怎么样了 新政后挂牌激增(2)
过去几年里，五大新城的新房供应每年都有好几万套，如2022年临港共推出32个项目、14105套房源，并引入了大量户籍人口。浦东新区的新房供应多集中在非核心板块，如惠南、周浦、航头等，成为许多购房者上车的首选。顾村凭借地铁优势，长期作为宝山新房供应主力。静安大宁板块的静安府东区和西区共有近100套房源在售。
9月和10月的最新挂牌数据显示，奉贤金汇和浦东前滩板块表现突出。奉贤金汇的次新房总价亲民，有的仅需200多万。不少小区的挂牌数超过30套，有的是因为总价低或小户型多，也有的是投资客较多。
贝壳网数据显示，前几年次新房的成交量逐年增加，2020年成交21套，2021年成交85套，2022年成交129套，预计2023年全年成交约300套。新政后，很多客户选择略过老破小，直接购买热门板块的次新房。前滩、徐泾等高分摇号板块变得更有吸引力，甚至新天地豪宅如翠湖天地五期、中海建国里也纷纷挂牌。新政下，豪宅税费节省200多万，对中高端客户有较大吸引力。例如，中海建国里10月成交3套，成交均价为15.2万/平米，相比挂牌价下调超两成。
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