二手房交易份额开始反哺新房新房市场迎来转机(2)

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-11-20 10:22:58 新浪

从项目类型来看，年初和年中改善类和高端项目成交规模同比增幅较大，到了10月份，改善、高端项目增幅大幅回落至22%和20%，较年中分别下降13和19个百分点。刚需项目同比增幅领先，整体增幅较年中仅下降5个百分点。基于此，10月二手房同比增速回升放缓很大程度上受改善、高端和顶豪类项目增速下降影响。

从总量来看，10月重点12城一二手房成交总量同比增长14%，在总量一定的前提下，改善、高端类二手房项目交易量的增速“缺位”，必然反哺到新房市场上。结合10月新房市场走向来看，各城市高品质项目均取得了优异的成交表现。比如深圳和上海多个项目均在10月份取得了较好的去化率。在年内三次反弹期中，刚需项目成交占比均在小幅稳步提升，10月份刚需类新项目平均成交占比51%。对比年中成交份额，北京、深圳、上海、广州刚需类项目提升幅度较为明显，其中北京、上海、天津刚需类项目二手房成交占比均超过六成。

从新房和二手房市场份额进一步来看，10月，重点12城二手房成交份额占比为65%，较9月下降5个百分点，并且成交份额降至年内各月最低水平。结合上述各项目类型成交变动情况来看，二手改善、高端类项目“回落”的同比增幅，正在被新房市场所承接。可以看出，2024年四季度，一手房市场迎来了二手房交易份额的反哺。从城市表现来看，2024年10月，多数城市二手房成交占比出现下降。典型如广州、重庆、苏州、天津降幅更是超过5个百分点。再比如重庆10月新房成交环比翻番，分流了大量购房客群，导致二手房成交出现量价双降。杭州、上海、西安等年内新房去化表现较为稳定，二手房成交占比也没有出现较大波动。

从中央到核心一二线城市利好政策不断，住建部、财政部等部门频繁发声稳定楼市，一线城市上海、北京两城均取消普宅标准，落地财政部住房交易优惠税收政策，市场信心将进一步修复，并对最终交易产生积极作用。10月重点城市一二手房已出现止跌回稳信号，接下来重点城市二手房市场将持续承接刚需，而一手房将重新夺回高品质住房需求，意味着有置换需求的改善、高端客群将回归新房市场，在政策的推动下，新房成交仍将进一步放量。

二手房交易份额开始反哺新房。

首页上一页 12共 2 页

(责任编辑：卢其龙 CN070)

关闭

二手房交易份额开始反哺新房 新房市场迎来转机(2)

相关新闻

今日热点

频道热点

二手房交易份额开始反哺新房新房市场迎来转机(2)