专家称税费降低将提高房东卖房积极性利好一二线城市交易

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2024-11-14 16:32:18 新浪财经

专家称税费降低将提高房东卖房积极性

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，公布了多项税收优惠政策。专家表示，这些政策对购房、售房及房企都将产生实质性利好，有助于稳定市场预期，助力房地产市场止跌回稳。专家称税费降低将提高房东卖房积极性！

在契税方面，现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。这意味着过去只有购买90平方米及以下的房子才能享受1%的契税，现在购买90至140平方米的房子也可以享受这一优惠。对于一线城市来说，契税可从3%下调到1%，其他城市则从1.5%下调到1%。此外，140平方米以上的首套房契税税率调整为1.5%，二套房降至2%。这将直接激活中大户型房子的认购，提振改善型住房需求，并有利于一线城市住房交易和房企项目去库存。

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增值税方面，取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。原针对北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买2年以上非普通住房征收增值税的规定也相应停止执行。新政前，普通住宅满2年免征，非普通住宅满2年按差额5%征收；新政后，2年以上非普通住宅也免征。这降低了房屋出售成本，增加了房东出售持有2年以上大房子的积极性。

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土地增值税方面，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。同时，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅继续实施免征土地增值税优惠政策。这有助于降低企业预征预缴的土地增值税，减轻企业资金压力，提升房企现金流，助力行业去风险。

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此次税收优惠政策对购房、卖房及房企都是重大利好。无论是降低契税还是土地增值税预征率，都旨在降低交易环节税负，帮助购房者节省置业成本，缓解房企资金压力，进一步稳定市场预期，提振购房者信心，有望推动房地产市场的修复与稳定。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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