在云南普洱,个人买地盖房子的梦想正逐渐变为现实。11月12日,普洱市思茅区拍卖了19宗国有建设土地使用权,其中16宗流拍,两宗底价成交,一宗溢价29.6%成交。值得注意的是,这三宗成交地块均为个人购买。
普洱市思茅区自然资源局相关工作人员证实,境内外公司、企业、其他组织和个人均可依照相关规定取得土地使用权,并进行开发、利用和经营。后期个人也可以按规定转让土地,享受当地的入学、医疗等条件。上海易居房地产研究院副院长严跃进提醒,为防止此类案例沦为简单的卖地行为,当地需适当防范政策走偏,确保土地的整体性。
此次普洱共出让19宗宅地,均为70年土地使用权的商品房建设用地。其中18宗位于思茅区思茅街道北郊社区白庙片区,另一宗则位于思茅区南屏镇鸡枞箐。宗地面积最小的178平方米,最大的336平方米,起拍总价53.4万至100.8万元。按最大可建面积计算,楼面单价约1300元至1500元/平方米。
从最终成交结果来看,19宗地块中仅有三宗成交,其余均流拍。鸡枞箐地块溢价29.6%成交,这与当地人偏好南边而不喜欢北边有关。工作人员表示,后续开发建设需按照出让公告要求进行,从户型设计到室内装修都可根据自身喜好进行。房屋建设只需符合当地整体基本规划要求,个性化设计空间更大。从拿地成交确认之日起,须在两年内完成建设。
关于后续能否转让的问题,工作人员表示,在完成土地投资的25%以后就可以转让。例如,若买方在购买土地时花费了100万元,后续建设过程中再投入25万元就可以进行转让,转让对象无论是企业还是个人均可。
这不是普洱市第一次批量向个人拍卖小宗宅地。云南省公共交易信息网显示,今年1月、3月、5月、9月,思茅区曾四次对白庙片区微小宅地进行拍卖转让。这些地块较为分散,难以进行规模化开发。当地政府表示,这批土地属于存量,已处理了相当一部分,预计后期供应不会太多。
作为云南著名的旅游和旅居城市,普洱近年来吸引了大量省外旅居客前往。多家大型房企也在该地布局,如融创、碧桂园和中梁等。克而瑞数据显示,2021年普洱市思茅区新建住宅均价达到7941元/平方米,超过景洪市的7470元/平方米。进入2022年,普洱房价上涨势头更加强劲,思茅区新房均价高于景洪市。
然而,也有关于个人土地出让模式探索的中止案例。浙江丽水曾计划出让碧湖区块定制化低密度住宅地块,但最终没有下文。知情人士透露,此次被叫停可能与超低密度规划有关。
在全国房地产市场,此前已有多宗个人拿地案例。中指研究院公布的全国土地交易数据显示,2010年上半年全国十大单价“地王”中有四宗地由个人购买。事实上,个人拿地开发长期以来在我国一直被允许。1990年国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确规定,境内外公司、企业、其他组织和个人均可依照条例规定取得土地使用权,进行开发、利用和经营。
尽管个人拿地容易,但开发却面临诸多限制,如资金实力和开发资质等。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在住房需求基本解决的情况下,个性化的住房需求开始彰显,包括个性化户型设计、空间格局、建筑材料、装修风格和配套设施等,为定制化地产提供了空间。
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