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个人买地建房、产权独立，买地比买房更划算？是怎么回事？ 普洱实现个性化建房梦

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2024-11-14 10:12:00  每日经济新闻

在云南普洱，买地盖房子的梦想成为现实。11月12日，普洱市思茅区拍卖了19宗国有建设用地使用权，其中16宗流拍，两宗底价成交，一宗溢价29.6%成交。值得注意的是，此次成交的三宗地块均被个人拿下。

普洱市思茅区自然资源局相关工作人员证实，境内外公司、企业、其他组织和个人均可依照相关条例取得土地使用权，进行开发、利用和经营。后期个人也可以按照规定转让，并同等享受当地的入学、医疗等条件。

上海易居房地产研究院副院长严跃进提醒，为防止此类案例沦为简单的卖地，当地应适当防范政策走偏，避免土地分散，整体性缺失。各地可以选择部分符合开发要求且整体开发可能性较小的地块，明确出售给有个性化需求的购房者，因此地块筛选很关键。

根据出让公告，此次普洱共计出让19宗宅地，均为70年土地使用权的商品房建设用地。这些地块分布在普洱市思茅区思茅街道北郊社区白庙片区和南屏镇鸡枞箐。宗地面积最小的178平方米，最大的336平方米，起拍总价在53.4万至100.8万元之间。按最大可建面积计算，楼面单价约1300元至1500元/平方米。

最终成交结果显示，19宗地块中仅成交了三宗，其余均流拍。其中，鸡枞箐地块溢价29.6%成交，这与当地人普遍喜欢南边、不喜欢北边有关。后续开发建设需按照出让公告要求进行，从户型设计到室内装修，都可根据自身喜好进行。房屋建设只要符合当地整体基本规划要求即可，个性化设计空间更大。房屋设计修建方面，需建成斜屋面，且从拿地成交确认之日起，须在两年内完成建设。完成土地投资的25%以后就可以转让，转让对象无论是企业还是个人均可。

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