个人买地建房、产权独立，买地比买房更划算？是怎么回事？普洱实现个性化建房梦

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2024-11-14 10:12:00 每日经济新闻

在云南普洱，买地盖房子的梦想成为现实。11月12日，普洱市思茅区拍卖了19宗国有建设用地使用权，其中16宗流拍，两宗底价成交，一宗溢价29.6%成交。值得注意的是，此次成交的三宗地块均被个人拿下。

个人买地建房、产权独立，买地比买房更划算？是怎么回事？

普洱市思茅区自然资源局相关工作人员证实，境内外公司、企业、其他组织和个人均可依照相关条例取得土地使用权，进行开发、利用和经营。后期个人也可以按照规定转让，并同等享受当地的入学、医疗等条件。

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上海易居房地产研究院副院长严跃进提醒，为防止此类案例沦为简单的卖地，当地应适当防范政策走偏，避免土地分散，整体性缺失。各地可以选择部分符合开发要求且整体开发可能性较小的地块，明确出售给有个性化需求的购房者，因此地块筛选很关键。

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根据出让公告，此次普洱共计出让19宗宅地，均为70年土地使用权的商品房建设用地。这些地块分布在普洱市思茅区思茅街道北郊社区白庙片区和南屏镇鸡枞箐。宗地面积最小的178平方米，最大的336平方米，起拍总价在53.4万至100.8万元之间。按最大可建面积计算，楼面单价约1300元至1500元/平方米。

最终成交结果显示，19宗地块中仅成交了三宗，其余均流拍。其中，鸡枞箐地块溢价29.6%成交，这与当地人普遍喜欢南边、不喜欢北边有关。后续开发建设需按照出让公告要求进行，从户型设计到室内装修，都可根据自身喜好进行。房屋建设只要符合当地整体基本规划要求即可，个性化设计空间更大。房屋设计修建方面，需建成斜屋面，且从拿地成交确认之日起，须在两年内完成建设。完成土地投资的25%以后就可以转让，转让对象无论是企业还是个人均可。

这并非普洱市第一次批量向个人拍卖小宗宅地。云南省公共交易信息网显示，今年1月、3月、5月、9月，思茅区曾四次对白庙片区微小宅地进行拍卖转让，从面积大小、出让价格、宗地编号等信息看，与本次拍卖的是同一批次土地，一些地块溢价率甚至超过200%。

据当地一房企知情人士透露，该批土地由当地政府在2023年收储而来，共50多宗，累计已成交近30宗，购买者多来自普洱市以及市辖9县。这些地块较为分散，与当地自建房错杂分布，难以进行规模化开发。未来可能继续收储，但因国家控制新增土地供应，这批地属于存量，截至目前已经处理了相当一部分，预计后期供应不会太多。

作为云南著名的旅游和旅居城市，普洱近年来吸引了大量省外旅居客前往，多家大型房企也在此布局。例如，融创在普洱布局了超8000亩的融创·普洱国际健康城，碧桂园、中梁等也在该地有项目。普洱楼市热度一度超过西双版纳傣族自治州景洪市。克而瑞数据显示，2021年普洱市思茅区新建住宅均价已达到7941元/平方米，超过景洪市的7470元/平方米。进入2022年，普洱房价上涨势头更加强劲，思茅区1月和2月住宅均价都高于景洪市，其中2月思茅区新房均价达到7809元/平方米，而景洪市则为6297元/平方米，差距超过1500元/平方米。最新数据监测显示，今年10月普洱市思茅区房价为7491元/平方米，在云南省内16个市（州）房价中仅次于大理、保山腾冲，高于景洪以及丽江古城区。

严跃进表示，普洱这一做法整体吻合了当前个人对高品质住宅的需求。在他看来，普洱推出的这种地块，未来几年肯定有市场需求。同时，地块本身就针对自然人推出，在开发流程上也会相应简化。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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