11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,宣布多项支持房地产市场的税收优惠政策。公告规定,购买家庭唯一及第二套住房不超过140平方米的按1%缴纳契税;各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点;取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,纳税人建造普通标准住宅出售且增值额未超过扣除项目金额20%的,继续免征土地增值税。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,此次购房契税调整政策受到广泛关注,因为契税是购房过程中较大的一类税种,减税政策带来了积极的市场反响。根据新政策,个人购买家庭唯一住房面积在140平方米及以下的,契税税率降为1%;面积超过140平方米的,契税税率降为1.5%。一线城市二套住房契税与全国保持一致。
严跃进进一步解释说,过去只有购买90平方米及以下的房子才能享受1%的契税税率,而现在购买90至140平方米的首套房也能享受这一优惠。这使得一线城市的契税从3%降至1%,其他城市则从1.5%降至1%。例如,对于价值1000万元的房产,一线城市的契税从30万元减少到10万元,减少了三分之二;而其他城市从15万元减少到10万元,减少了三分之一。
此外,对于140平方米以上的购房类型,契税税率调整为1.5%。这意味着一线城市契税从3%降至1.5%,减少了50%,而其他城市没有变化。
严跃进指出,契税下调将带来多方面的影响。首先,直接激活了中大户型房子的认购,特别是90至140平方米和140平方米以上的住房,税费成本显著降低,有助于改善型住房需求的提升。其次,利好一线城市住房交易,降低了购房成本,助力市场向好发展。最后,有利于房企和房东去库存,尤其是中大户型住房的销售和二手房挂牌量的消化。
财政部发布了关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告,将契税面积标准从过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内的住房以及超过140平方米的购房者没有影响
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