房地产相关税在买房侧会怎么改？主要还是降低房屋交易成本新政策即将推出

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2024-11-11 10:37:01 央视新闻

在日前举行的全国人大常委会办公厅新闻发布会上，财政部部长蓝佛安明确了两项房地产重要增量政策。这些新政策旨在降低购房成本并为楼市注入新活力。

蓝佛安表示，将持续推进增量政策的落地实施。他提到两项关于房地产的具体政策：一是支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出；二是专项债券将用于支持回收闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房用作保障性住房，财政部正在配合相关部门研究制定相关政策细则。

此前，在国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷也表示，正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策，并将进一步调整优化相关税收政策。业内认为这可能是即将出台的相关税收政策之一。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，目前房地产相关税收政策存在积极调整的空间。这些政策的直接影响是降低房东和房企的税费成本，从而降低房屋交易和开发成本。此外，他还指出，专项债在“优化存量”方面具有积极作用，可以调节土地市场的供需关系，并优化保障性住房供给。具体来说，通过回收闲置存量土地转为土地储备，可以缓解城中村改造安置房领域的风险，改善2025年的土地储备结构和供地结构。同时，收购存量商品房用作保障性住房有助于消化现房库存或准现房库存的房源，增加保障房供给。

对于专项债政策，严跃进表示，其后续出台将与其他政策形成良好配合，有助于消化库存或存量商品房。目前，城中村改造专项借款和保障性住房再贷款两类金融工具已经落实，有效确保了房票兑付，促进了新房项目的去库存。而保障性住房再贷款则有助于化解房企现房项目，促进高效批量出售。专项债的加入意味着在“消化存量”方面新增了金融财政政策支持，有助于土地和房屋库存的消化，促进供求关系再均衡。

本次会议提到的房地产相关政策内容显示了中央对于“稳地产”的决心，有望进一步降低居民购房成本和企业税费压力，加速各地收购存量土地的工作进度。如果这些政策能够迅速落实到位，将有助于修复市场预期，推动房地产市场止跌回稳。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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