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北京楼市分化加剧 新房二手房市场冷热不均(2)

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2024-11-09 14:25:00  中国经营报

除了万科东庐，房山区的御和园、京熙·润府也因总价较低、距离地铁近且品质较好，吸引了大量本地客群。据统计，整个10月份，北京新建商品住房网签4500套，均价5.6万元/平方米，环比分别增长50.1%和18.2%。

新房到访量和成交量提升的同时，部分项目宣布收回此前的折扣。大兴区某项目置业顾问表示，从11月起，项目折扣全面回收2个点位。不过，整体来看，近期北京新房市场上宣布收回折扣的项目仍是少数，占比不足20%。

“9·30”新政之后，二手房市场的升温更为迅速。从去年3月“小阳春”之后，北京二手房价经历了漫长的“以价换量”，年内不少小区价格下跌20%至30%。但从今年5月，尤其是“5·17”政策出台以后，二手房可议价空间逐渐缩小。国庆节期间，北京二手房带看量相较去年同期增长五成，成交量增长近两倍。

整个10月份，北京二手住房网签1.7万套，均价5.23万元/平方米，环比分别增长31%和2.4%。1.7万套的网签量创下近19个月新高。二手房市场分化趋势愈加明显，朝阳公园、望京、太阳宫等热门板块内，楼龄较新的次新房近期咨询量大增，部分小区房源成交价格在一个月内上涨近10%。而位置和自身条件相对较差的老破小由于咨询量少，价格仍处于下降趋势。

(责任编辑：张小花 TT1000)
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