购房人呼声高涨！北京取消普宅非普标准何时落地 政策落地引期待(2)
事实上，2023年12月，北京已对从2014年起沿用多年的普通住宅认定标准进行了优化。优化后的标准包括建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格等方面的要求。在二手房交易中，普通住宅与税收优惠直接挂钩，主要体现在增值税和契税上。根据现行政策规定，个人出售2年以上的普通住宅免征增值税，而非普通住宅则差额征收5%的增值税。此外，普通住宅的契税较低，而非普通住宅的契税一般为3%，贷款利率也会上浮。
有机构预测，执行新标准后，市场上可被认定为普通住宅的商品房大约有70%，而在取消普通住宅和非普通住宅标准后，剩余30%的商品房也不再被视为非普通住宅。一位房地产从业者表示，该政策取消后，购房者可以少缴总房款2%的契税，例如购买一套150平方米总价为600万元的非普通住宅，现在需缴纳契税18万元，若按取消后的标准计算，只需缴9万元，能省下一半的钱。
不过，也有业内人士认为，该政策取消主要影响的是那剩余30%的非普通住宅，影响面相对较小，对房地产市场的整体影响不会太大。同样，取消该政策对开发商的影响虽然是积极的，但也有限。过去，开发商只有在建造普通住宅的过程中才有机会减免土地增值税。取消该标准后，结合其他条件如房屋增值额，也有可能获得减免土地增值税的可能。
一位北京市豪宅项目的营销总经理表示，契税调整对不同类型的住宅项目影响不同。对于普通住宅项目而言，原本被视为非普通住宅的项目在取消该政策后，契税税率降低至1%，将吸引更多购房者的关注和需求，有助于加快项目的去化速度，提高销售额。但对于高端别墅市场而言，契税调整的影响相对较小，客户在购买时更关注圈层、物业管理和付款周期等因素。
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