郑州、重庆等现房收储后配租效果普遍好于配售

2024年5月17日，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。这一政策旨在通过市场化方式实现存量商品房去库存、加快保障性住房供给，并改善房企的资金状况。郑州、重庆等现房收储后配租效果普遍好于配售！

进入三季度，收储进入落地期，超过50个城市表态支持，29个城市发布了征集公告。福州、重庆、天津、青岛、郑州、武汉等城市已完成收储甚至已转化为保障房并投入运营。其中，福州、重庆、天津、青岛是租赁住房贷款支持计划的试点城市，收购项目大多用于配租而非配售。

郑州和重庆作为典型城市，其配租型保障房落地效果普遍好于配售型商品房。对于配售型保障房而言，落地效果不一，主要取决于入市项目所处区位、配套和价格。

同年5月17日，全国召开保交房工作视频会议，国务院副总理何立峰强调政府可以酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。同日下午，中国人民银行副行长陶玲表示将设立3000亿元保障性住房再贷款，预计带动银行贷款5000亿元。

6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，提出要加强统筹协调，地方政府在权限内给予适当的政策支持。6月20日，住建部明确存量房收储支持范围扩大至县级市。三季度，各地房源征集公告密集发布，多城已开启首批保障性住房配租、配售。

9月24日，央行宣布将3000亿元保障性住房再贷款中的资金支持比例由60%提高至100%，降低了商业银行的资金成本和放贷风险，提升了贷款投放积极性。截至二季度末，金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款，人民银行已审核发放再贷款资金超过120亿元。

截至目前，已有超过50个城市表态支持国有企业收储，29个城市已落地首批房源征集细则。据CRIC统计，全国至少有29个城市发布了收储细则，要求主要集中在区位、房源资质、套型面积、房源形态、配套设施、收储价格等方面。随着支持力度加强，收购细则在房源资质、面积、性质等方面进行了优化。

7月29日，郑州市正式开始首批配售型保障性住房配售工作，成为全国范围内率先开启“配售型保障性住房”配售交付的城市。首批配售分为3个配售项目和1个预登记项目，共计1999套房源，均为精装修交付，房屋均价在5200-7200元/平方米之间。郑州推出的配售型保障性住房以主城外围四环沿线项目为主，低价销售、封闭管理。首批1242组家庭满额摇号，客户优选靠近城区且性价比高的项目。沁河苑和惠康佳苑房源因区位较好且价格便宜，受欢迎程度较高，而雪松苑则较低。

郑州配售型保障房入市对楼市造成了一定影响，新房房价持续下滑，未来库存压力还将加剧。目前政府公示的配售型保障性住房项目多数位于主城四环沿线，2024年四环沿线商品住宅均价为11255元/平方米，同比下滑8%。按照首批保障性住房释放价格，约为周边新房均价的50%～70%，二手房均价的80%～90%。过多投入市场，势必对周边刚需项目形成冲击。

9月2日，重庆市首批公租房转为配售型保障性住房项目开始申购，价格仅为周边市场化新房的3折，约周边二手房的5折。民心佳园和美丽阳光家园项目的申购房价分别为5820元/平方米和4560元/平方米。不过，申购条件较为苛刻，仅限已入住公租房的承租人，且无拖欠租金、保证金、物业费等违规行为。从CRIC重庆机构调研数据来看，两项目认购情况一般，主要原因在于客户基数有限及小区环境问题。

除了公租房转配售型保障房项目外，重庆还有多个新建配售型保障房项目进入申购环节。九龙坡、大渡口、高新区、北碚区这四个区的保障房项目已进行购房意向登记填报。从售价来看，价格仅为同板块商品房的5-7折。横向比较价格和地段来看，九龙宸曦性价比较高，预期也将实现热销。

综上所述，配租型保障房因低于周边平均租金且配套设施完善，往往能取得不错的招租效果。对于配售型保障房而言，郑州和重庆的落地效果不一，对楼市的影响也有所不同。即使短期内可能加剧市场竞争，但从长远看，这一举措有利于盘活闲置土地，缓解房企的回款和销售压力，助力去库存。

郑州、重庆等现房收储后配租效果普遍好于配售！