北京二手房成交量创近19个月最高 政策效果显著(2)
我爱我家的一位中介人员表示，当前购房成本不断降低，首套首付比例从年初30%降低至20%，现在又降至15%，商贷利率也从去年的4.05%降至3.15%。对于首套刚需贷款的客户，购房门槛确实低了很多，还款压力比之前小很多。目前纯商贷100万的情况下，月供只有4000多元，相当于租房的房租。这样的购房成本促进了刚需购房者的需求释放。
张大伟表示，“930政策”主要影响了刚需首套房置业，叠加最近的降息，整体市场热度延续。因此，10月北京二手房市场率先成交升温的是总价在400万以内的刚需住宅，特别是老破小因为前期价格跌到位成交较多。
热度之下，北京楼市的价格体系也在发生微妙变化。麦田房产的数据显示，北京二手房价格出现轻度升温，议价空间开始缩小。10月份，北京市（麦田覆盖楼盘）成交均价为7.46万/㎡，与上月相比上涨0.1%，同比去年10月下降11.8%。与9月份相比，10月份北京二手房的议价空间缩小0.8个百分点。新政后业主预期提升，议价空间明显缩小，但二手房议价空间仍处于相对高位。新增房源量方面，新政后业主挂牌积极性有所提升，10月份环比增加15.5%。不过，随着新政后去化加快，北京二手房在售房源量有所减少。
上述我爱我家的房产中介观察到，目前优质房源相对市场价偏低，这种房源成交快，成交量也较大。整体上看单量很大，但成交价并没有明显上升。未来成交价明显上升也不太现实。不过，她也看到了市场另一个变化的重要因素——业主的心态变了。例如，之前报价160万的房子，150万能成交，但现在150万就不卖了。也就是说，房子的整体报价还是那么高，而业主的预期提高了，尤其是一些好楼层、装修不错等有显著优势的房源，而那些特点并不突出的房源，实际成交价和之前差不多。
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