今年9月30日,北京出台了一系列8项房地产调控政策,旨在促进房地产市场尽快止跌、逐步回稳。许多人都非常关心新政实施后的效果如何,楼市是否出现了变化。
10月份的各项房地产数据出炉了。数据显示,10月北京二手住房网签量超过1.7万套,创下近19个月以来的最高纪录。根据主要经纪机构的数据,10月北京二手住房实际签约量预计超过2.5万套,这一数字与2017年3月份水平相当,是7年多以来的最高值。此外,10月全市二手住房成交均价环比上涨了2.3%,市场价格初步止跌回稳。
新政出台后,北京房地产市场的信心明显提振。购房资格申请量和商品房签约量环比显著提高,市场活跃度有所提升,整体回暖趋势明显。具体来看,10月北京二手住房网签量为17367套,环比增长30.8%,同比增长63%。即使考虑到国庆7天长假的影响,10月工作日的日均网签量仍达到816套,比9月增加了近40%。新房方面,10月北京新房网签量达4千多套,环比增加4成多,为今年以来的高点。
从供求关系上看,10月也出现了变化。买房人的数量大幅增加,而卖房人数量略有下降,市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示,10月新增客源量与去年同期相比增长超四成,与9月相比增长近两成。同时,新增房源量和库存房源量有所下降,导致新增房客源比例由1:10变为1:13,卖方话语权略有回升。市住建委的购房资格审核统计数据也显示,10月提交购房资格审核申请的家庭达到了约5万户,比9月增长了4成多。10月北京二手住房合同成交均价为5.22万元/平方米,环比上涨2.3%。新房价格方面,10月成交均价为5.5万元/平方米,环比增长16.9%,主要是部分高端项目集中签约拉高了均价。
值得注意的是,10月全市各个区域、各种类型的住房交易量环比都有增长,但五环外、刚需住房交易热度提升更为明显。这主要是因为“930”新政中,购房资格要求有所调整,非京籍五环外购房社保或纳税只需两年,通州双限也被取消,这对刚需家庭更加有利。刚需住房交易的活跃将推动置换型需求的释放。
9.30新政后,北京楼市出现回暖迹象。据中原地产研究院统计数据显示,10月1日至24日,北京二手房住宅网签量达11699套,预计10月二手房网签量将超过1.6万套,有望达到近19个月以来最高值
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