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已有人房贷重定价周期变为三个月 按季调整成首选

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2024-11-02 08:43:31  21世纪经济报道

尽管机会仅有一次,一些房贷借款人还是毫不犹豫地选择了按季调整。今日早间已有中国银行和交通银行的房贷借款人在对应手机银行APP上顺利完成重定价周期调整,将重定价周期由12个月改为3个月。不过,工商银行、农业银行、建设银行和邮储银行手机银行APP尚未上线重定价周期调整的相关模块。

这表明六大行在线落实重定价周期调整的速度有所不同。此前,六大行发布公告称从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制,其中一项重要内容就是受理存量房贷客户的重定价周期调整。公告中明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。具体来看,存量房贷客户可申请调整重定价周期,选择按3个月、按6个月或按12个月重定价,并且在贷款合同期内只能调整一次。

重定价周期调整之所以重要,是因为当前存量房贷利率批量调整已基本完成,但由于重定价日的不同,不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至-30基点所致。重定价后,最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来,参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。

多家银行在客户问答中提醒,在利率下行阶段,重定价周期越短,借款人越早享受低利率;但在利率上行阶段,借款人也要越早承受高利率。因贷款结清前,借款人只有一次调整重定价周期的机会,调整后无法撤销,所以建议综合考虑各种因素后慎重选择。

采访中发现,多名房贷借款人均表示一旦贷款银行开始受理重定价周期调整,会立刻申请按季度调整。“当下处于利率下行阶段,相信自己的选择是明智的。”有受访者表示。“万一以后利率上行,就提前还贷。”还有受访者直言。

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