六大行集体公告 调整房贷利率机制
六大商业银行宣布，自11月1日起将对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这一举措是响应中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制的要求。
对于以浮动利率，即贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，如果其利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值。调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值基于人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值计算。若所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于该下限。
此外，六大银行取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，也可以保持为一年。在整个还款周期内，房贷利率重定价周期只能调整一次。这意味着，如果贷款人预期未来贷款利率将下降，选择将重定价周期调整为三个月，可能更早享受到LPR下调带来的优惠；反之，如果预计利率会上涨，保持一年的重定价周期可以使自己的房贷利率跟随LPR上涨的时间延后。
中国人民银行9月底发布公告，旨在通过这些措施更好地反映市场供求变化，维护借贷双方权益。除了六大商业银行外，其他商业银行近期也将陆续发布类似公告，明确新的个人房贷利率定价机制。新机制实施后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。
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