拿地20年，李嘉诚在北京最后一个项目降价2万元/平方米开售吸引大量购房者关注(3)

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2024-10-31 06:07:00 经济观察报

渠道负责人表示，御翠园开盘以来，周末每天认购量在50套左右，带看成交比约为30:1。10月28日和29日，由于涨价及工作日原因，认购量开始下降，两天认购量预计在七八十套。他认为御翠园的优点是港资开发商注重品质和服务，房子质量不会太差，物业服务好，加上优惠折扣大，具备较高性价比；缺点是由于拿地较早，外观、户型、园林等设计相对老旧，与当前流行的设计理念“没法比”。

御翠园185平方米户型得房率为82%，140平方米户型得房率为76%，联排别墅得房率超过90%。2004年9月，和黄地产在北京朝阳区姚家园拿下三幅土地，用地总面积26.5万平方米，建筑面积43.8万平方米。三幅土地分别被开发成逸翠园、御翠尚府和御翠园三个项目，项目配建了养老、教育等设施。2005年7月，逸翠园项目取得预售证开始销售，销售均价9000元/平方米左右。2007年底，该项目现房备案签约均价在1.5万元/平方米左右。2011年11月，御翠尚府取证开始销售，均价2.9万元/平方米。到2014年项目现房销售时，签约价已经达到5万元/平方米左右。2021年，御翠园以12万元/平方米均价申请预售，但未获批。2022年底，御翠园项目一度启动蓄客，并计划于年底取证，最终不了了之。直到2023年7月，御翠园才拿到一期预售许可证。不同于逸翠园和御翠尚府一次性拿证，御翠园一期只申请9栋楼的预售许可证。但由于市场未稳，项目一直没有正式对外销售。从2004年拿地到2024年开盘，御翠园跨时20年之久，经历了2008年上半年房地产最大一轮上行起点，也经历了2023年下半年房地产向下的转折点。2024年9月24日的系列新政发布后，房地产市场成交再次出现好转迹象。

一位中介人士介绍，10月以来，北京楼市成交量大幅上升，二手房由于价格相对较低，成交要远远大于新房。御翠园由于拿地较早，虽然折价销售，但溢价依然可观。御翠园一期批准预售面积为9.32万平方米，占项目住宅可售面积的37.4%，按照10月29日售价计算，一期可销货值在76亿元左右，预计整个项目可售货值超过200亿元。

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(责任编辑：张小花 TT1000)

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