这两天，各地前三季度经济数据陆续出炉。其中，广东以99939.18亿，接近10万亿的庞大体量，继续稳坐第一省宝座。

数据来源：各省统计局制表

不过在恐怖的总量背后，广东也正遭遇着自己“成长的烦恼”。

自今年以来，广东的GDP增速一直没能跑赢全国平均值，且增速一路走低。一季度时，实际增速还有4.4%，上半年降至3.9%，前三季度进一步降至3.4%。其跟全国平均值的差距则越拉越大，从一季度时的0.9%扩大至前三季度的1.4%。

在目前已公布的省份中，广东的实际增速排名倒数第三，以至于其GDP增量（3777.55亿）不仅远低于第二名的江苏（4564.3亿），甚至比第三名的山东（3856亿）还低了近80亿。要知道，广东的GDP总量可比山东要多出近28000亿，相当于内蒙古+天津的规模。

与广东的增长乏力刚好相反，第二省江苏却势头正劲。前三季度，江苏实现地区生产总值97744.3亿，实际增速5.7%，在前十大省份中排名第一。GDP较去年同期增长了4564.3亿，比广东多出近800亿，两者的差距也因此缩小到2194.88亿元。

于是网上又开始热议：第一省要易主。

那么，广东最近到底怎么了？第一省又会否真的易主？

从数据上看，广东这一轮的经济增速放缓始于2020年。自那时起，广东几乎每个季度（2022年二季度除外）的GDP增速都低于江苏。

究其原因，从全省产业层面来看，主要是受到房地产行业深度调整的冲击。

前三季度，广东全省房地产开发投资0.87万亿元，同比下降17.2%，降幅比上半年进一步扩大了0.4个百分点。其中，商品住宅投资下降19.5%。分区域看，珠三角地区房地产投资下降15.8%；粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降26.1%。前三季度全省商品房销售面积同比下降27.4%。

而与此同时，前三季度江苏的房地产开发投资虽然也在下降，但降幅只有9%，且比上半年收窄了0.5个百分点。

一个是逐渐企稳，一个是继续下跌，面对同样的大环境，苏粤两省的房地产市场为啥会出现如此明显分野？

这主要是因为，广东尤其是珠三角存在大量的农民房、小产权房。仅深圳一地，农民房就有超过500万套，可容纳1000万人。这些房子由于租金低廉，接纳了大量外来人口，在客观上发挥了保障房的作用。

由于有了这些房子“托底”，在珠三角谋生的外地人对于购买商品房的紧迫感就没有长三角的新居民那么强烈。所以一直以来，广东的房地产市场都不及长三角火热，人均土地出让面积和金额都大幅低于江浙沪。身为一线城市的广州，平均房价也低于杭州和厦门。

等到房地产行业进入调整周期时，广东人“抄底买房”的欲望就更明显低于长三角，由此带来的行业冲击也要大过并长于江浙沪。

而从具体城市角度来看，广东增长缓慢主要是受到省会广州的拖累。

数据显示，前三季度，广州市地区生产总值为22149.95亿元，同比仅增长了2.0%，比全省平均值还低1.4个百分点。除去尚未公布数据的武汉，这一实际增速在GDP十强城市中位列倒数第一。而这已经是广州连续五个季度增速排名垫底了。

并且分季度来看，广州的增长还在持续下滑。从一季度时的3.6%，到上半年的2.5%，再到如今前三季度的2%，一个季度不如一个季度。

除了增速，广州的GDP增量在十强城市中也是倒数第一，前三季度只增长了380.11亿，甚至不及刚刚跻身万亿GDP城市不久的常州（551.77亿）。而其老对手重庆，前三季度的GDP增量则高达1000.43亿，两者的总量差距也由此进一步拉大到近1100亿。

这或许意味着，缠斗多年以后，中国第四城之争，即将落下帷幕。

而造成这一切的原因，主要在于二产，尤其是规上工业的失速。从第一季度的增长0.1%，到上半年的下降0.8%，再到前三季度的下降2.2%，广州的规上工业持续疲软，成为前十强城市中唯一一个规上工业增加值负增长的城市。

这背后，除了房地产，更主要的是受到汽车制造业的拖累。作为广州的第一大工业门类，前三季度全市汽车制造业增加值同比下降了17.4%，用官方公报的话讲，“仍处动能转换深度调整期”。

不过，鉴于广东另一经济重镇佛山的经济数据还没公布，而此前一季度、上半年佛山的情况比广州更糟糕，所以现在就将广东经济放缓的锅全部扣到广州身上，也有失公允。