管清友：房贷利率下调至2%较为合理 楼市回暖信号显现(3)
从租金回报率角度看，如果收益率达到十年期国债收益率水平，也就是2%的水平，他认为便是非常好的选择。此外，这一轮财政政策、货币政策和金融政策的调整，为未来重大结构性改革争取时间。长期来看，考虑到人口老龄化趋势，利率继续下行、逼近至零应该是相对确定的。总需求减弱，大量产业肯定要出海，这便涉及到如何激发国内需求的问题，这一次系统性政策调整对于消费与居民收入均有覆盖，也采取了相应措施，但力度还可以更大一些。
现在还有诸多工具和条件可以促进总需求，短期之内如化债、发放消费券及建立农民群体社保体系等。不妨以3%作为通胀目标，进行系统性的政策调整。目前实际处在通货紧缩状态，从物价上涨结构看，生活必需品价格上涨的幅度较大，需要配合消费券、现金发放和现金补贴等，一旦达成，楼市和股市也会回稳。但这一点目前很难形成共识，所以他认为财政政策和货币政策力度还可以更大。
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