管清友：房贷利率下调至2%较为合理 楼市回暖信号显现(2)
棚改规模较小，相比2014年、2015年那一轮，此次棚改规模较小。当前面临的问题是房地产阶段性过剩，最好的方式是“以房换房”，结合存量房“收储”去库存。至于是发放现金还是“房票”，各地要因地制宜去落实，最好是能够兼顾政府“收储”、存量房去化和棚户区住户居住条件改善。
如果新政效果未达预期，房贷利率还可以继续下调，北京、上海和深圳也没有完全放开。如果没有达到预期，反通缩力度肯定要更大。管清友建议发行特别国债，特别是财政部提出专项债可以用于地方化债，数量要做好预期管理，一定要让地方政府和投资者看到弹药是无限的。这一轮政策核心在于地方化债、民生和消费以及资本市场稳定，目前着力点应该放在促销费、增加居民收入，从全国层面发放消费券和现金。
房产仍然是资产配置中的一个选择，但不像过去20年那样。对于高净值群体，房产占总资产的比例很小，大部分是金融资产；对于大部分普通老百姓，80%的资产可能都是房产。房产有点像恩格尔系数，资产越少不动产占比越高，资产越多不动产占比越低。
本轮政策放松后，回暖信号能够传递到二线城市，成交量大意味着买房、卖房交易多。房价急速下跌导致买家和卖家的选择发生变化，一部分人认为价格可以接受且能负担得起，恰需要买房就果断出手；另一部分人可能拥有多套房产，预判房价再次大涨的概率小，需要调整自己的资产结构，将部分房产转变成金融资产。这也是为什么对金融资产的投资长期看好，不仅仅是股市，因为房地产周期过后，大量的不动产会变成金融资产，投向各种金融产品。
一线和二线城市进入阶段性企稳，进入到以时间换空间状态。一线和二线城市的房价，大概率会稳定在2013年至2015年区间这个水平。如果形势继续恶化，很有可能回到2009年的水平，所以这一轮政策出台与落地至关重要。
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