“捡漏”法拍房是否有风险？解读(3)
值得注意的是，虽然法拍房有“捡漏”空间，但背后的风险因素不容忽视。
中国长城资产近日文章表示，法拍房低价背后隐藏着几大风险因素：比如潜在的租赁行为，因法律存在“买卖不破租赁”原则，对于已有正在履行租赁合同，购买者只能获得房屋拥有权而非居住权；法拍房腾退也是实务中的难点，额外消耗时间与金钱成本；此外，即使法拍房完成产权转移，仍有可能遇到个别债权人的阻挠。
也因为上述诸多原因，虽然部分城市法拍房成交率较高，但整体而言，还是有大量房源出现流拍、再次挂牌的情况。据克而瑞不完全统计数据，2024年前8月挂牌的28万套法拍房中，二拍及以上的房源有约10.3万套，占比接近四成。
从折价率看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大差异，“二进宫”成交的房源折价率增至37%，房产持有人或为了缓解债务问题，不得不加快房产处置速度和变现速度，因而“二进宫”房源折扣力度更大、出售率也相对更高。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，法拍房存在占有使用、产权不清、多重查封、拖欠税费、质量结构、无法迁移户口等问题。竞拍成功并不意味着一定能拿到房产，竞拍人后续还需要去办理产权登记、实际占有房产，才算完全拿到该房屋。
“竞买法拍房前，购房者务必对房源进行充分了解，排除相关风险。”王玉臣称，要尽可能多地了解相关信息，不限于产权情况、抵押、查封等情况；一定要现场看房，关注房屋使用缴费和户口等问题，还可查询裁判文书和执行信息，核实房屋是否涉及其他纠纷。
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