“捡漏”法拍房是否有风险？解读(2)
再如7月份，深圳市南山区华侨城纯水岸一栋463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。此次拍卖仅2名买家参与竞拍，但吸引了超过3.8万人围观。
曾经“小众”的法拍房，为何关注度越来越高？价格是其中的重要因素之一。
据克而瑞统计数据，8月法拍房起拍价平均折价率为29%，也即起拍价较市场价折价三成左右。细分来看，约有16%的法拍房折价率在40%及以上。
从成交看，这些折价四成以上的房产，成交率达33%，高性价比的房源具有较大吸引力。整体来看，8月成交的法拍房平均折价率36%，较年内均值高出约3个百分点。
社交媒体上便有网友分享称，自己近日刚拍下一套法拍房，虽然开始对法拍房有诸多疑问，但还是被这套房子的价格打动了，同小区同户型市场价近400万，而该房源起拍价两百多万，最终经多方了解后，以低于市场价100万的价格拍下。
除了价格较低购房者能“捡漏”，法拍房还有其他特点，比如“法拍房”都是现房，产权证一般扣押在法院，拍定房源后由法院直接更名房产所有权；此外，若是所选区域未来发展空间很大，不排除未来有增值空间。
克而瑞预计，在一二手成交规模延续收缩、房价调整的趋势下，预计法拍房整体成交率会延续二成左右的高位。对于市场热度更低、价格敏感度更高的低总价段，法拍房将占据更大的市场份额。
值得注意的是，虽然法拍房有“捡漏”空间，但背后的风险因素不容忽视。
中国长城资产近日文章表示，法拍房低价背后隐藏着几大风险因素：比如潜在的租赁行为，因法律存在“买卖不破租赁”原则，对于已有正在履行租赁合同，购买者只能获得房屋拥有权而非居住权；法拍房腾退也是实务中的难点，额外消耗时间与金钱成本；此外，即使法拍房完成产权转移，仍有可能遇到个别债权人的阻挠。
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