“白名单”加快落地　多路资金“输血”房地产助力市场止跌回稳

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2024-10-24 10:06:00 新华社新媒体

目前，包括“白名单”房地产项目贷款、保交楼专项借款、保障性安居工程补助资金等在内的多路资金正加快落地，助力房地产市场止跌回稳。伴随政策持续加力，市场已出现积极变化。接下来，金融机构将为“白名单”房地产项目完成近1.77万亿元信贷投放。金融监管部门正在抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购房企存量土地。

广东银行业2024年三季度新闻通气会上发布的数据显示，四批次“白名单”的404个项目获得授信1350.18亿元；落地融资项目331个、金额837.09亿元，居全国第一；民营房企项目数占比七成，获得授信规模占比超八成；前三季度，房地产开发贷款新增375.89亿元，比去年同期多增355.56亿元。这些数据表明房地产融资情况正在好转，是广东积极落实房地产政策的体现，也是当前全国房地产融资改善的缩影。

今年下半年以来，金融领域对房地产支持政策频出。金融监管总局局长李云泽强调，要打好保交房攻坚战，助推房地产市场止跌回稳。加快城市房地产融资协调机制扩围增效，推动银行机构用好用足政策性和商业性金融工具，促进盘活存量闲置土地，消化商品房库存。作为保交房工作的重要抓手，“白名单”房地产项目贷款审批进度持续加快。截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。根据最新政策部署，年底“白名单”项目信贷投放额将增至4万亿元，在接下来两个多月中将完成近1.77万亿元信贷投放。

58安居客研究院院长张波认为，本次4万亿元的支持旨在将更多符合条件的项目纳入“白名单”，实现“应进尽进”。这将有助于推动房地产行业风险出清，实现房地产市场的平稳发展和止跌回稳。碧桂园董事会主席杨惠妍表示，政府扩大“白名单”覆盖范围，对企业增加流动性、推进按期保质交房是强大的助力。数据显示，碧桂园进入“白名单”项目增加约12.8%，新增到账贷款增加约260%，延展资金增加62.8%。

房地产融资渠道还包括开发贷款、按揭贷款、并购贷款、经营性物业贷款、住房租赁贷款以及债券投资和保险资金股权投资等多种手段。今年前9个月，银行业金融机构新发放房地产开发贷款2.2万亿元，9月末余额较年初增加超过4000亿元；而按揭贷款、并购贷款、经营性物业贷款、住房租赁贷款合计新发放4.8万亿元。财政部门也配合出台了保交楼专项借款政策，对3500亿元专项借款予以贴息，去年以来已预拨贴息资金62亿元。近三年，中央财政安排了保障性安居工程补助资金2124亿元、中央预算内投资2800亿元，并统筹地方政府专项债券等，支持筹集各类保障性住房666万套。

金融监管总局正与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的贷款。在保障性住房再贷款方面，人民银行提供的再贷款资金比例由原来的60%提高到100%，进一步支持提高收购存量商品房的意愿，加快推动房地产市场去库存。招联首席研究员董希淼表示，通过专项再贷款收购土地和存量商品房，将有力促进房地产市场存量化解工作。未来或将加快调整优化税收政策，降低住房交易环节的税费，以更好地降低居民住房消费负担，提振住房消费的意愿和能力。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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