“工抵房”真假难辩 购买时谨防踩“坑” 市场乱象频现(2)
一位与北京多家房企有过合作的材料商表示，目前其部分货款是以房子的形式相抵，市场好的时候，不用担心销售问题；现在是买方市场，想要变现，价格就要便宜，大概比市场价低20%左右。同行见面时，都会讨论这些工抵房，看看是否有销售渠道，或者进行置换。手上的工抵房所处位置都不好，销售速度也慢。
中指研究院研究副总监徐跃进认为，“工抵房”是长期存在的一种特殊房源，其数量多少与房地产市场走势高度相关。目前市场处于调整阶段，房企销售回款相对乏力，同时工程款支付压力较大，工抵房数量有所增加。中信证券分析指出，房地产产业链是企业欠款问题的“重灾区”，近年来房地产开发企业应付款不断上升，工抵房占比持续走高。
北京一位房产经纪人表示，北京中介鲜有接受建筑材料商委托销售工抵房，大多是开发商以特价房的方式在售楼处出售，购房者直接与开发商签约。售楼处也很少宣传出售工抵房，因为出售抵押的房产会对企业和项目产生负面影响。
对于市场上类似“内部工抵房捡漏”“工抵房专场”的宣传广告，有些是真的工抵房，但也有的实际上是特价房，开发商会借工抵房之名进行促销。迫于项目去化流速放缓的压力，今年以来，房企以特价房、工抵房、买房返佣的形式变相降价。也有购房者质疑“工抵房”成了开发商的噱头，实际是为了以价换量。
今年9月，山东省济宁市网络问政平台上，有业主反映辰雨如画小区以工抵房名义低价售卖，称其价格远低于市场行情。对此，平台回应称，市场上个别的宣传为施工方工抵房源，与开发商无关，开发商不存在恶意降价，且此价格房源已经叫停。这一现象在成都也多有发生，部分网友通过“问政四川”投诉，越秀曦悦府、保利怡心和颂、天投公园翠屿等项目的开发商以“工抵房”的说辞恶意降价销售。
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