“工抵房”真假难辩购买时谨防踩“坑” 市场乱象频现

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2024-10-24 07:42:36 网易

“工抵房”真假难辩购买时谨防踩“坑”

近期，在中介的海报里，以“工抵房”名义卖房的信息频频出现。这类房产是开发商用来抵扣工程款的房产，因价格相对较低而具有吸引力。目前市场上工抵房乱象丛生，有的地方工抵房以“特价房”形式出售，也有的被质疑是变相降价的噱头。为此，今年以来，多个地方加强了对工抵房的价格管控。

市场处于调整阶段，房企销售回款相对乏力，同时工程款支付压力较大，导致工抵房数量有所增加。对于购房者来说，虽然工抵房价格便宜，但其中的问题也不少，购买时要避免踩坑。

一位河北秦皇岛经纪人发布了一条绿城·悦园工抵房的广告，包括具体的房号、面积及折后价格等。从价格来看，比该项目公开价格每平方米低千元。据称这是开发商直接卖房，与开发商签合同，相当于变相调价，比售楼处的价格便宜。另一位河北张家口下花园经纪人表示，这里的工抵房是工程材料商委托卖的，是固定户型，数量不多，也是与开发商签新房购买合同。例如碧桂园开发的一套原价100万元的别墅，80万元就能拿下。

工抵房是一种抵债手段，最大特点是价格通常低于市场价。从目前市场来看，工抵房大多是不好销售的户型或者车位。有的工抵房是建筑材料商委托中介销售，大部分是由开发商进行销售。广州经纪人介绍，一般来说，工抵房的价格会比项目售楼处的在售价低10%-30%。在工程招投标过程中，工抵房的多少往往成为一个衡量标准，接受的工抵房越多，中标的可能性越大。但是，工程方并不参与工抵房的销售，购房者也是与开发商签合同。

一位与北京多家房企有过合作的材料商表示，目前其部分货款是以房子的形式相抵，市场好的时候，不用担心销售问题；现在是买方市场，想要变现，价格就要便宜，大概比市场价低20%左右。同行见面时，都会讨论这些工抵房，看看是否有销售渠道，或者进行置换。手上的工抵房所处位置都不好，销售速度也慢。

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