“工抵房”真假难辩 购买时谨防踩“坑”
近期,在中介的海报里,以“工抵房”名义卖房的信息频频出现。这类房产是开发商用来抵扣工程款的房产,因价格相对较低而具有吸引力。目前市场上工抵房乱象丛生,有的地方工抵房以“特价房”形式出售,也有的被质疑是变相降价的噱头。为此,今年以来,多个地方加强了对工抵房的价格管控。
市场处于调整阶段,房企销售回款相对乏力,同时工程款支付压力较大,导致工抵房数量有所增加。对于购房者来说,虽然工抵房价格便宜,但其中的问题也不少,购买时要避免踩坑。
一位河北秦皇岛经纪人发布了一条绿城·悦园工抵房的广告,包括具体的房号、面积及折后价格等。从价格来看,比该项目公开价格每平方米低千元。据称这是开发商直接卖房,与开发商签合同,相当于变相调价,比售楼处的价格便宜。另一位河北张家口下花园经纪人表示,这里的工抵房是工程材料商委托卖的,是固定户型,数量不多,也是与开发商签新房购买合同。例如碧桂园开发的一套原价100万元的别墅,80万元就能拿下。
工抵房是一种抵债手段,最大特点是价格通常低于市场价。从目前市场来看,工抵房大多是不好销售的户型或者车位。有的工抵房是建筑材料商委托中介销售,大部分是由开发商进行销售。广州经纪人介绍,一般来说,工抵房的价格会比项目售楼处的在售价低10%-30%。在工程招投标过程中,工抵房的多少往往成为一个衡量标准,接受的工抵房越多,中标的可能性越大。但是,工程方并不参与工抵房的销售,购房者也是与开发商签合同。
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