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杭州核心区二手房成交翻倍 楼市热度飙升

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2024-10-18 16:46:02  界面新闻

杭州二手房市场在新政出台后出现明显回暖。一位当地中介表示,自政策实施以来,刚需和改善型二手房成交全面爆发。根据杭州贝壳研究院的数据,10月9日新政后的首周,贝壳平台二手房新签单量日均比9月上涨了106%,相比国庆假期日均涨幅为50%。截至10月16日,二手房日均带看量比9月上涨35%,比国庆期间上涨15%;成交量比9月翻了一倍,比国庆期间上涨50%。

从网签数据来看,十一国庆后每天的成交量都在300套以上,10月14日更是突破400套,创下近4个月来的单日最高签约记录。国庆长假后的第一个周末,杭州多个中介签约中心买卖人爆满,十分热闹。其中,世纪城和亚运村次新房的成交尤为突出。据世纪城中介透露,9月15日至10月15日,南星望江成交超过25套,包括阳光海岸和仁恒等项目;江河汇也有十几套成交;奥体壹号院也成交了十几套。10月1日至10日,世纪城整个板块成交近100套,上一次这样的成绩要追溯到2020年。10月10日当天,奥体世纪城亚运村成交近20套。

尽管市场活跃,但目前仍以价换量为主。手边买房数据显示,杭州二手房目前平均成交价约29342元/平米,成交均价环比下降0.49%。随着楼市政策加码,低价房源逐渐消化,卖房者的预期被拉高。杭州贝壳研究院院长上官剑指出,9月份降价房源比例为92%-96%,到了10月前两周,这一比例下降至82%和86%。在实际谈判中,卖家坐地起价的情况再次出现。一位奥体中介提到,亚运村房价与政策前相比,房东们普遍涨价几十万,十一节前后差了一个50万车位钱。

然而,这种热度能否持续还有待观察。上官剑认为,当前楼市活跃程度确实非常高,但未来政策是否能持续打动购房者是关键。

此外,杭州法拍市场上也出现了神秘买家金菊平的身影。他在半个月内连续拍下3套杭州核心板块优质房产。9月30日,金菊平以1819.391万元拍走南星桥老牌豪宅金色海岸一套法拍房,折合成交单价约7.89万元;10月12日,他以1020.3万元拍走南星桥次新房候潮府一套法拍房,折合成交单价约8.63万元;10月13日,他又以600万元拍下杭州第一学区房文鼎苑一套法拍房,折合成交单价约5万元。天眼查显示,这位金菊平可能是一位主营业务在义乌的老板。

另外,10月15日,奥体核心的顶流豪宅杭州壹号院一套法拍房被蔡某某以1500多万元拍走,折合成交单价约8.9万元。蔡某某与金菊平有过多次商业合作,共同持股开了多家公司。从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽表示,这四套房子都位于杭州关注度高的小区,此时捡漏是个好时机。

尽管二手房和法拍房市场都有捡漏机会,但房东坐地起价后,购房者并不买账。几位购房者表示,房东涨价后,中介会帮忙寻找其他房源,如果实在找不到,他们也会暂时不买。政策“基本到位”,不仅直接作用于股市、经济和楼市本身,更重要的是在全国范围内形成了一波积极向上、稳定发展的预期氛围。国庆楼市异常活跃,同比显得有些“暴涨”。“十一黄金周”的火热为四季度开了个好头。在政策逐步落实之后,一线城市楼市成交放量,预期改善的情况下,加上原本四季度市场就是传统的小旺季,杭州楼市将迎来翘尾行情。但杭州房价是否会“反转”,现在说还为时尚早。

(责任编辑:张小花 TT1000)
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