10月12日,包括工商银行、农业银行、中国银行和建设银行在内的多家银行发布通知,宣布将于10月25日起,批量调整现存个人住房贷款的利率。这一调整主要面向非北京、上海、深圳地区的首套房贷款,或是上述三地以外的二套房贷款,将利率设定为LPR减去30个基点。而北京、上海、深圳的二套或以上房贷利率则依据当地政策下线进行调整。
此次利率变动仅影响商业性质的个人住房贷款,排除了商用房产如商铺的贷款,并且仅适用于采用LPR加减点方式定价、当前利率超过LPR-30BP的浮动利率房贷。已选择固定利率的贷款客户,需先转换为浮动利率体系才能参与调整。对于那些现行利率已低于LPR-30BP的贷款,则不在此次调整范围内。
银行方面将负责统一在后台系统中完成利率调整,客户无需主动申请或前往银行办理,整个过程免费。调整工作预计在10月25日完成,次日即可通过手机银行应用查看结果。值得注意的是,虽然公积金贷款不在调整之列,但组合贷款中的商业部分同样会受到影响。
据估算,这次利率下调将使大约5000万个家庭、涉及约1.5亿人口受益,平均每户家庭每年的利息支出可减少约1500亿元。举例来说,在一个假设的二线城市,一位贷款100万元、期限30年的购房者,其利率从3.85%降至3.55%后,每月可减少支出约170元,累计节省利息6.1万元。而在一线城市,若原利率为4.4%,同等条件下调整后月供可减少约469元,总计节省利息达14.06万元。
5月17日,多项楼市政策调整出炉,其中包括央行的利好举措,旨在保障房屋交付、减少库存积压。政策重点包括全面下调购房首付比例与房贷利率,取消首套和二套住房商贷利率的下限,并调低住房公积金贷款利率
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