Q3中国房地产市场总结与趋势展望(2)
依30城数据预估百城9月供应约1513万平方米，以此推算三季度预期环比下降22%，同比下降38%，较今年上半年季均下降9%，从前三季度累计数据来看，降幅达34%，供给延续缩量走势。
结合重点30城9月预估数据不难看出，“金九”迎来传统营销旺季，房企推盘积极性稳中有增，9月供应环比上升12%，不过三季度整体供应量仍不及二季度，较今年上半年季均下降9%，前三季度累计同比降幅为34%，整体供应仍处阶段性低位。
分能级来看，受“以销定产”模式影响，二三线环比降幅显著高于一线，苏州、宁波、青岛、济南等跌幅均在4成以上，低迷的市场行情导致房企推盘积极性一般。不过少数城市诸如北京、广州、天津、昆明、常州、福州、徐州等环比不降反增，一方面源于二季度基数较低；另一方面，京穗津等迎来小波段行情，市场略有复苏，也使得供应量出现了小幅回升。
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新房成交：Q3同环比下降约2成、一线韧性较强Q3较上半年季均微增3%（本节有删减）
2024年三季度楼市成交延续筑底行情，因供应缩量叠加传统营销淡季，同时受高温天气影响，整体成交量回落至年内低位，尤其是核心一二线城市517新政利好效应持续衰退，也使得成交增长略显疲态。据CRIC监测数据，7-8月115个重点城市商品住宅成交面积3361万平方米，较二季度月均下降17%，同比降幅为20%，前8月累计同比降幅收窄至35%。
根据30城环比数据预估百城9月数据，9月成交预期达到1531万平方米，而三季度预期同环比齐跌，跌幅均在2成以上，较今年上半年季均下降10%，从前三季度累计数据来看，跌幅仍在不断收窄，延续弱复苏走势。
9月恰逢传统成交旺季，但成交复苏不及预期，环比不增反降。据CRIC监测数据，30个监测城市成交规模为859万平方米，环比微降6%，同比下降34%。三季度同环比降幅均为22%，前三季度累计同比降幅持续收窄至34%。
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