Q3中国房地产市场总结与趋势展望
Q3中国房地产市场总结与趋势展望
城市、产品
城市：三季度供求环降2成，四季度政策推动企稳回升
产品：中高端改善需求的旺盛，高性价比楼盘成焦点
总结与展望 | 2024年三季度中国房地产行业总结与展望（上篇）
肆、城市篇
三季度供求环降2成，四季度政策推动企稳回升
2024年三季度，整体楼市重回年内低位，供求同环比齐降，不及上半年季均：一方面房企推盘积极性一般，三季度供应量较二季度环比下降2成，累计同比降幅仍在3成以上，尤其是二三线城市跌幅显著，仍以去库存为主；另一方面，三季度成交稳中有降，年中冲刺季之后需求进入疲软期，京沪杭等新政利好效应持续衰退，也使得成交增长相对乏力，金九成色一般。相较而言，二手房因业主降价、挂牌量上升因而性价比凸显，对刚需吸引力更强，因而持续分流新房客群。
预判四季度，我们认为，在中央利好政策加持下，成交总量规模将低位回升，预期成交量较三季度或将稳中有增2成左右，全年成交同比降幅将进一步收窄至3成以内。一线城市或将在“四限”松绑下迎来波段性复苏行情，宁汉津经历了前期调整后有望地位复苏，而弱二线和广大三四线城市成交规模将延续筑底行情，降无可降。二手房因价格优势市场份额仍将继续增长。
总 结
01
新增供应：Q3同环比齐跌不及上半年季均，二三线显著回落累计降幅超3成（本节有删减）
2024年三季度全国商品住宅供应较二季度稳步回落，2022年以来地市显著缩量加剧新房供给约束，叠加行情低迷，房企推货积极性不高，也使得整体供应量延续低位，与一季度持平。据CRIC监测，7-8月115个重点城市新增供应2651万平方米，较二季度月均下降20%，同比去年7-8月降幅也达到31%，前8月累计同比降幅也为31%。
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