楼市深夜王炸，牛市启动？广州全面放开限购，上海取消豪宅标准

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2024-09-30 14:17:36 时代财经

上海、广州、深圳三座一线城市于同日宣布调整房地产政策，旨在激活房地产市场。上海的政策变化尤为显著，规定在外环外地区购房只需一年社保记录。广州则全面解除了购房限购措施，意图刺激市场活力。深圳采取的措施包括优化分区住房限购政策，同时取消了商品住房和商务公寓的限售、限价政策。

房地产专家严跃进评论称，这一系列政策放宽标志着调控进入宽松新阶段，对市场回暖及未来各地政策调整具有积极信号意义，预示着房地产市场或将迎来上升趋势。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉强调，一线城市此番政策调整，在“银十”及年末关键时期，对于提升楼市预期、增加交易量、支撑全年增长目标具有重要意义。他还提到，近期土地市场上的积极现象，如高溢价地块竞拍，以及即拿地即开工、交房即交证等新政策，都极大提振了开发商信心，预期这些综合措施将促使10月份的交易量优于9月，为四季度市场稳定奠定基础。

具体政策细节上，上海不仅调整了非本地户籍购房的社保要求，还针对临港新片区实施特殊购房政策，支持职住平衡。同时，上海在住房信贷和税收方面也做出调整，如降低首付比例、缩短增值税征免年限等，以减轻购房者负担，提升市场活跃度。

广州则彻底取消了限购，无论户籍与否，购房者在全市范围内均不受套数限制，此举是对当地市场平淡现状的直接响应。

深圳的政策优化涉及放宽户籍及非户籍居民的购房限制，取消了商品住房和商务公寓的转让限制，并下调了个人住房转让的增值税征免年限。深圳还推出了一系列金融和土地供应方面的创新措施，如推进现房销售试点，优化住宅用地供应，以促进房地产市场健康发展。

这三个城市的政策调整释放出强烈的市场刺激信号，针对当前房地产市场的实际情况，采取多维度措施，期望能有效提升市场信心，促进交易回暖。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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